理性对待房价上涨 众专家集体驳斥开发商地荒论

昨天上午，由中国社会科学院和社科文献出版社联合推出的《2005年房地产蓝皮书》正式出版。但为庆祝该书出版而举行的一个由众多地产界相关学者参与的“2005年中国房地产市场研讨会”才是外界真正关注的热点。

不过，这个耗时将近3个小时的研讨会的成果似乎要让外界感到失望了，这些声称只代表学者观点的专家们都在用不同的词汇在暗示：“2005年房价还会上涨”。不过，为了安抚外界的躁动，专家们还是提出了一些办法让消费者来理性地看待这一问题。

房价上涨似难避免

中国房地产业协会会长杨慎的一句话并没有引起与会专家丝毫的反对：“我认为今年的房价还要往上涨，涨多少我不敢说”。

国家统计局城市调查总队队长黄朗辉也对杨慎的说法表示支持。据他掌握的数据，全国商品住宅的价格从2000年逐步上涨，2002年涨了4％，2003年涨了5．7％，但在2004年却一下涨了9．4％，“今年一季度最新的统计资料还没有出来，但我看了基本情况，根杨会长讲的一样，价格还有点高”。

中国房地产蓝皮书副主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国提供的一个房价大幅攀升数据也让人咋舌：全国商品房价格1998年至2003年，年均增长59元。但在去年，房价却大幅攀升，一下增长了355元，达到了2700元／平方米。

李景国在分析造成这一情况的原因时表示，房价上涨是综合因素导致的，土地价格上涨、建筑材料价格上涨、新建住宅品质提升、中低位商品住房供应比重下降、投资和投机性购房的拉动、地根、银根紧缩，影响消费者对房价的预期、房地产市场存在着特定形式的垄断、宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加等等因素都是推动价格增长的因素。

不过，李景国还是强调，由于政策变动对市场预期的影响，随着时间的减弱，市场经济自身的价格调整，特别是政府将采取措施抑制房地产增长等原因，“预计2005年房价增幅有所趋缓”。

理性对待房价上涨

对于那些对房价上涨有太多担心的民众，国家统计局城市调查总队队长黄朗辉还是表示要理性对待这一问题，“如果中央采取措施到位的话，商品房住宅的价格应该会慢慢地稳定下来。现在中央高层已经组织了很多研讨会在研究这个，有关政策也会出台，保证房地产业健康的发展”。

中国社会科学院金融研究所副所长王国刚更是提醒消费者，房价上涨只是一个概念，对于周边的一些概念一定要搞清楚才可能避免因为概念不同而造成不必要的恐慌。

王国刚说：“‘泡沫’这个概念至少从2002年以来，有三种不同的用法，而概念的不同又使一些争论停在婆说婆有理的阶段。还有‘炒房’这个概念，究竟什么叫炒房？怎么个炒法？内在机制怎么做的。还有所谓投机，什么叫投机？怎么个投机法。投机和投资究竟有什么区别？能否把这个概念都弄清楚，免得搞得百姓不清楚，然后到处联想，搅乱人们的心理”。

集体驳斥开发商“地荒论”　

对于一些地产商“房价上涨和土地供应不足导致地价奇高”的怪论，与会专家都表示反对。

国家统计局城市调查总队队长黄朗辉给出的一个数据也许能揭去地产商们的伪装，他表示，房地产业有相当高的利润，一般的利润都是20％，高的达到30％，“这样高的利润也是不合理的”。

国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云也表示，“我比较同意刚才前面几位专家讲的，土地和房屋，从市场来看是两种不同的产品，这一定要区分开来”。

据邹晓云介绍，土地作为成本或者原材料，对开发商建好房屋以后，就成了房屋的产品。如果再来说房屋里面有多少地价，已经是不太准确的说法了。房屋就是房屋，房屋只有房价，不可能有地价。而且，如果把这两个市场分开看以后，发现土地的价格和房屋的价格是有不同的影响因素造成的，在两个市场当中有不同的供需平衡关系。如果简单说地价决定房价，这种分析不是特别的具体，也不特别的准确。而且，不是说地价涨了房价一定跟着涨。

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