张宝全回应“国八条”：解读开发商暴富的秘密

搜房网报道：

对于近期业界热议的“国八条”，今典集团董事长张宝全致文搜房网，就一些相关问题发表了自己的看法。

张宝全透露，近几年地产商在财富榜上屡屡出现，是因为8.31以前，中国地产可以以小博大甚至空手套白狼，所以投资回报率高是中国地产商暴富的秘密。但8.31以后，这种暴富神话就不可能再有了。

他还认为，房价上涨首先是国家经济高速增长所带来的。此外，产品升级对房价的影响也不可忽视。自去年开始很多开发商开始供应精装修房，把装修成本也计入了房价，至少拉动房价上涨10%。而上海和杭州房价的攀升也是有一定原因的，上海房价的异动与这个城市的快速发展息息相关。

日本持续10年经济低迷，香港在1997年经历亚洲金融危机后在亚洲的中心城市地位也在弱化，从而使上海出现取代日本东京和中国香港成为亚洲经济中心的趋势。这一城市功能的变化，为上海带来了很多高端需求。而上海的房价相对于东京和香港落差很大，房价大幅上升也是必然。城市功能的改变，再加上房地产市场的滞后性，使上海的高端市场发生供需紧张，与此同时也给一些中低端的产品以及投机者带来可利用的市场空间。张的结论是，当城市功能逐渐发生转变时，消费群体也会随之发生变化，这是自然而然的事情。他认为当前的房地产市场仍处于买方市场的状态，供方不可能绝对左右市场，是买方市场制约着房价的变化。

张宝全指出，当前人们对房价缺乏科学判断。"平均房价"的提高和房价提高是不同的两个概念。平均房价的变数是由房地产的标准提高和产品结构发生变化带来的。另外房地产项目营销一个惯用的手法是"低开高走"，所以也不能因为某些项目在开盘后的一段时间内价格升高就此判定房价异动。能够比较准确地反映房价走势的应该是指数，应该选择同一地区几个代表性产品，观察其在不同时间的交易价格变化求平均值进行计算。当前的数据，通常让人们象"瞎子摸象"一样以偏盖全。

论及对宏调调控措施成效的评价，张宝全认为一个重要问题是中国不同地区发展不均衡，而政策不区别对待，这是不公平的，也达不到和谐与共享的目的，应该对低于平均房价的城市和地区继续实行优惠政策。他还着重提出，市场经济是法制经济，市场秩序不是靠行政法规来维持的，而需要法制系统的保护。政府把对不同人群的支持和平衡与市场经济的正常发展混为一体不行。政府的福利和保障不能由市场来解决。"如果希望依靠行政处罚来建立公平的市场环境，那一定会乱了套"，张宝全如是说。

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