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汉阳楼市东风吹——汉阳楼市4月总体报告

　　[提要]四月汉阳楼市活跃展会活动马不停蹄在刚刚过去不久的2005春季房展会上，汉阳片区的参展楼盘表现十分活跃。新鲜诱人的椰子为东方夏威夷带来了超级人气，加上夏威夷风情的展位布置和穿着五彩草裙的美丽姑娘，东方夏
四月汉阳楼市活跃  展会活动马不停蹄

    在刚刚过去不久的2005春季房展会上，汉阳片区的参展楼盘表现十分活跃。新鲜诱人的椰子为东方夏威夷带来了超级人气，加上夏威夷风情的展位布置和穿着五彩草裙的美丽姑娘，东方夏威夷十足地炫了一把。除此之外，全新升级版的闽东•中天国际城引进了悠扬的萨克斯风；大洋彼岸•天籁城请来了动人的“高山流水”；东风•阳光城的SUNNY轿车则展示了一种令人无限神往的橙色阳光生活；而正在开发后官湖听涛观海项目的宏宇更是一口气展出了五个主打项目，率先做起了品牌链。“参展最重要的不是为了促销，而是为了宣传企业品牌，展示项目的品质和品位，房地产市场竞争越来越激烈，我们要积极寻找各种机会和平台脱颖而出。”东方夏威夷营销负责人如是说。

    除武汉本地大本营之外，十堰逐渐成为沌口楼盘的“第二故乡”。自去年以来，沌口项目频频赴十堰参加展会。武汉春季房展会刚刚结束，4月16日、4月23日就接连有两场十堰地区房展会，东风阳光城、听涛观海、大洋彼岸等项目均有参加。一个东风总部的搬迁，真可以说是“惠泽百家”。由此，我们不难想见，对于沌口开发区的房地产市场而言，产业的进驻和兴盛是多么的重要。这个“东风”，看来是一直要“借”下去的。当然，沌口所拥有的不仅仅是一个“东风”。谈及沌口的消费市场，湘隆地产销售部经理张好好信心十足：“政府对沌口经济的扶持力度的确很大，众多优秀国内外企业的引入让沌口的人均消费能力是武汉平均水平的三倍，我们对沌口商业的前景非常看好。”而几乎所有进驻沌口的开发商，都拥有着与湘隆一样的信心。

    面对已经到来的旺季，开发商的推广新招开始登台。4月23日晚，南国明珠在澳大利亚红酒的醇香里，拉开了“2005品质生活年”主题系列活动的序幕；4月30日，大洋彼岸•天籁城开发商、武汉鸿亚假日置业有限公司将邀请美国“天籁之音”轻音乐团在湖北剧场举办“美国浪漫金曲视听音乐展——大洋彼岸五一特别音乐会”，以回报大洋彼岸广大业主，并展示其传承知音文化的开发理念。

    中心城区销售平稳  未来可能迎来高潮

    问及汉阳中心城区在售楼盘3、4月份的销售情况，琴台颖园、五里汉城、复地翠微新城等项目相关负责人的回答基本一致：比较好，达到预期，房价基本平稳，没有大涨幅，购房者趋于理性。

    应该说，从2003年开始到2004年下半年，武汉市的房地产市场经历了一个高速发展的阶段，住宅价格一路攀升，汉阳片区亦不例外。去年上半年均价还在2500元/平方米左右的汉阳四新区，如今已经难觅3000元/平方米以下的住宅。但今年以来，一方面由于政府宏观调控之手的作用，另一方面，消费者在历经了两年左右的“摸爬滚打”之后，也渐趋理性和成熟，整个房地产市场发展趋于平稳。根据搜房网3月武汉典指报告的显示表明，南国明珠、琴台颖园、五里汉城、复地•翠微新城等在售楼盘3月份均价保持在3100元/平方米以上，但单价涨幅不大，基本在50－100元之间。

    武汉新区的美好蓝图无疑让开发商和购房者都心怀憧憬，但憧憬归憧憬，大家的心态还是平和的。可能由于今年是新区的第一个建设年，人们想看到的东西还没有完全展现出来，旧城改造的力度还不是特别大，所以尽管开发商都在打新区这张牌，购房者的表现还是比较冷静，不少投资者也还在等待。不过，随着六湖连通湖网、五纵五横路网一一变为现实，随着长江、汉江江滩改造、多个文化休闲广场等文化配套的完工，汉阳主城区在几年内很有可能会迎来房地产开发的高潮。

    沌口住宅放量较大  市场竞争日益激烈

    3月28日，后官湖畔占地518亩的听涛观海正式开盘；4月23日，佳和馨居三期开始接受VIP客户诚意认购；五一期间，约40万平方米的金色港湾四期——波西塔诺即将选号；大洋彼岸•天籁城也将于近期开盘亮相……而位于沌口片区的听涛观海、人信•千年美丽、东方夏威夷、大洋彼岸等楼盘的总建筑面积均超过２０万平方米。如此大的住宅放量，市场能否有足够的消化能力暂不作定论，因为市场空间是可以不断深入挖掘的，沌口的人买完了还有汉阳、汉口、武昌的，一次置业的人买完了还有二次置业、三次置业的，只要项目做得好，不愁没有市场。但是，有一点我们可以肯定的是，未来沌口乃至汉阳片区的房地产市场竞争将会相当激烈。

    过去，沌口的住宅大部分是企业自建的宿舍楼，住宅市场没有成型，消费潜力没有充分挖掘。随着泰合百花公园、佳和馨居、香榭丽舍等较早一批经典项目的相继开发，沌口房地产进入了低起点、高速度的初级发展阶段。新项目一经推出必然俏销，市场竞争没有充分显现。而如今，沌口可以说是迈入了更高层次的发展阶段——区域整体建设与房地产业发展相辅相成。武汉新区建设规划、沌口整体区域形象的提升以及各种软环境的改善优化导致的一个直接结果是有实力的省内外甚至境内外开发企业的争相进驻，市场竞争加剧；而它的间接结果之一就是沌口楼盘的品质会在充分的竞争中逐步得到提升，且个性化特色打造充分的楼盘将不断成为市场的新宠。

    商业力量正在蕴育  三镇格局有望改变

    四月初，本报《家园》专刊以沌口商业地产发展为主题，组织了一场别开生面的地产沙龙活动，湘隆•时代商业中心、金色港湾、泰合百花公园、佳和馨居、人信•奥林花园等沌口大型项目的营销负责人均参加了这次有益的讨论。

    目前，沌口的大型综合商业和社区商铺推出比较集中，力度比较大，就有业内人士置疑沌口的商业配套是不是过剩了？市场是不是消化不了？而参与讨论的营销经理们一致认为，沌口的商业还处于“青春期”，商业配套远远不够，只是由于社区的入住率不高，人气不旺，同时铺面经营同质化现象严重，使得沌口商铺显得相对过剩，呈现出阶段性的饱和趋势。未来沌口商业发展的方向应该是，一手抓整体招商，加大招商宣传力度，优化招商软环境；一手抓特色经营，引进特色经营店或专卖店，如人信•奥林花园引进的特色酒楼—— “一撮毛”，湘隆•时代商业中心二期“25小时餐饮娱乐城”将要引进的南北特色菜系等。武汉新座标投资有限公司策划部吴强华认为，制约沌口商业发展的一个重要原因是人们的消费习惯还没有形成，还是会自觉不自觉地到王家湾、汉口、武昌去购物、休闲。但是，通过湘隆、金凯这样的大型综合商业中心和各大社区便利店、特色店的共同努力，沌口成为武汉未来的中心消费区不是没有可能。此外，公建配套的完善是推动沌口商业发展的重要力量。整体商业氛围形成的首要条件就是必须具有立体化、网络化的交通，但是开发区迄今为止还没有自己的道路环线。没有完善的交通系统，有多少人晚上愿意在沌口消费、逗留呢？一旦交通问题这一瓶颈突破了，沌口人气状况、商业环境都会得到极大改观。

    与沌口商业发展遥遥相望的，是钟家村商圈的崛起。刚刚完成自我升级的武汉楚都房地产公司和旗下项目闽东•中天国际城一直以来都承载着汉阳中心城区商业复兴的重托，此次从企业形象到项目业态的改进优化，就是为了更符合建设武汉新区大背景下未来钟家村商圈的定位。正如楚都房地产总经理王晓刚所言，中天国际城不仅仅是一个地产项目，更要成为汉阳乃至武汉的知名商业品牌。同时，与闽东•中天国际城仅一路之隔的深圳铜锣湾项目也处于最后的洽谈阶段。据悉，如果条件合适，铜锣湾不久将携众多国内外著名商业品牌进驻，到那时，三镇商业发展不均衡的现状必然会被打破，武汉商业格局将有望被重塑。

责任编辑/wh001
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