江苏认同财政部意见 营业税收时限按房产证算

5月22日，财政部税政司副司长史耀斌在北京明确表示，营业税的2年时限是从房产证到手之日开始计算，税率是5%。对此，江苏财税部门表示认同。

5月中旬楼市“铁八条”中对未满2年就转手的房屋征收营业税的措施一出台，“2年”的计算方法就成为关注的焦点，因为这直接关系到该举措的实际效果。有人质疑如购买期房，从其签订购房合同到真正拿到房子，办好房产证一般就要耗时1-2年，那么以合同签订日起算多半无需缴税，按房产证日期则难逃全额5%的重税。昨日，财政部税政司副司长史耀斌在接受央视记者采访时，明确表示2年是按房产证下发的日期计算。记者就此致电江苏省地税局，一位工作人员告诉记者，只有按房产证日期起算才能监管起来。因为在房产交易中，房主一般只会向购房人出示房产证，而不用提交当年房主购买该房的合同以及当时办证的单据，这样房主何时与开发商签合同就无法认定，所以按房产证办理下来的日期起算才最具有可行性。

这样势必有大量转手的次新房被列入征税范围，那么这些房屋如果在6月1日前出手是否能避开5%的营业税呢？中介公司一位经纪人员告诉记者：如果现在才递交办证申请材料，10天后证办好才交税，肯定不能赶在6月1日前交税了。那时如果突然要卖方多交5%的营业税，已经拿到房款的卖方很有可能拒绝或拖延交纳，而不顾买方是否能拿到房产证，从而引发大量纠纷。

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