武汉“普通住房”标准公布

　　[提要]6日，武汉市确定了普通住房标准。这意味着，只要符合该标准的住房，在购买两年后向外出售时，可以免缴5％的营业税。该市普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上；单套建

■容积率1.5（含1.5）以上，140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价的1.2倍

■三个条件同时满足可享优惠

6日，市房产局对外公布了武汉享受优惠政策“普通住房”的具体标准：

住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上，单套建筑面积140平方米以下，实际成交价格低于全市同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。只有这三个条件同时满足，才能在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面享受优惠政策。

我市出台的标准中，三个条件只有“实际成交价”与国家七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》保持一致，容积率则从《意见》中的1.0提高到1.5,单套建筑面积也在允许范围内上浮了20平方米。

此前，各地关于“普通住房”的具体标准相继出台。据悉，除青岛对单套建筑面积的规定为“120平方米以下”外，其他地方都规定在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部门《意见》中规定的上浮比例。

房产界人士认为，标准对“促进中小套型、中低价位普通住房的开发”将会发挥重要作用。此前我市规定，单套建筑面积售价超过5500元／平方米或销售总价超过70万元的商品住房及别墅，均属高档商品住房，须按4％的比例缴纳房屋契税，高出“普通”住房1倍。

这次普通住房的新标准出台后，到底如何享受优惠政策？新老政策又如何交接？市房产局市场处负责人称，相关规定和标准正在加紧制订。

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责任编辑/wh001

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