以“商”为主 住宅禁商让其“很受伤”

受到“住宅禁商”影响，位于天河北路的嘉怡大厦超过半数住宅单位的租户将在数月内搬出！据了解，由于该大厦当年发售时属于外销楼宇，业主绝大部分是港客，并且该盘地段好、宜于办公，因此大厦过半数住宅单位被出租成中小型公司的办公场所，其他单位则大多空置，少有租客或买家选择在该栋大厦自住。

　　租户分流周边写字楼

　　与嘉怡苑类似的情况在天河北其他楼盘也不少。据位于天河北的数栋写字楼负责人介绍，日前已经接到不少将从住宅搬出的公司租户的客源。这些搬出的公司客户一般会选择租价和管理费较低的写字楼，面积越小越好。如江河大厦，该写字楼的现场工作人员对记者说，“住宅禁商”直接带动江河大厦的租赁，江河大厦的租价才55元/平方米，每月的管理费是6元/平方米，在寸金尺土的天河北一带，价格极实惠，加上该写字楼没有中央空调，可以实现自装空调、24小时办公，当然受到迁出住宅的中小公司的青睐。特别是80－100平方米的小单位，最近几天出租特别快，目前只剩下两套单位。据知情人介绍，天河北住宅的的公司租户之所以急于搬进写字楼，是由于已经出现部分租户不能通过营业执照年检的情况，并且更有消息说，对于面积较大的、以住宅作为经营场所的营业执照年检，以后将更加严格。所以不少公司租户为了避免营业执照不能通过年检，纷纷寻租写字楼，提前准备办理营业执照地址变更的手续。

　　天河北住宅以“商”为生

　　据了解，天河北住宅在20世纪90年代中期腾飞，售价很高，业主大多是当时热衷投资的港客。在早两年住宅禁商有所松绑后，由于地头好，处于写字楼地区的天河北住宅吸引了很多中小公司租作办公场所，并申领营业执照。目前天河北的住宅租价约2500－4000元/月，加上每月1.8元/平方米的管理费，对于中小公司而言，怎么算也是租用住宅作办公场所划算。

　　业主可能低价抛盘

　　据了解，目前天河北仍未出现大批公司租户集体搬出的现象。有知情人表示，因营业执照还没到年检时间，大部分公司租户仍未迁出。随着越来越多公司不能通过年检，陆续将有更多的公司租户选择迁出，相信6月份后波动会明显。另外，也有一些公司为了节省成本，故意拖后年检时间。记者日前在工商局的公告栏上看到，工商局将对6月1日后逾期年检的公司予以罚款，可见工商局对执行该政策的力度和决心。同时有中介公司指出，住宅禁商将大大打击天河北住宅的租赁市场。如嘉怡苑正对天河北路，较嘈杂，一旦不能出租做办公使用，那该大厦的租赁前景就极不看好，预计租价会大幅下滑。而因为投资回报下降，业主又不愿自住，加上该大厦自住环境不太好，预计业主低价抛盘会在租价下降之后出现。

　　专家观点非旺区写字楼成首选

　　中立地产副总经理文志坚认为，住宅禁商对于住宅用途却以写字楼为卖点的一手楼盘将是个大打击，同时也会累计一些住宅楼盘“宜商宜住”的中小单位。对此，他建议在建、尚未办鉴证的楼盘，可以选择报批商住用途，虽然补交的地价高，但经营灵活，销售渠道广泛。另外，文志坚还指出，住宅禁商让非旺区的写字楼直接受惠。目前旺区如天河北、环市东一带的写字楼的空置率本来就不高，供求比较正常，住宅禁商后，大部分中小公司考虑到成本问题，会选择非旺区、租价较低的写字楼。目前不少乙级写字楼的租价比旺区的住宅还便宜，像中山六路的百汇广场，60－80平方米的小单位写字楼每月租价是35元/平方米，相信该类写字楼在住宅禁商后受需求趋旺影响，价格可能有所上涨。

　　热点问题解答

　　“住宅禁商”后，市民关心的问题主要包括以下几个：1.除房产证上标明住宅用途的不能新办工商营业执照外，还有其他不能办理的吗？只有房地产证上标明是商住、写字楼、商铺的租赁房和自有房才能办理工商营业执照，而住宅、厂房、车库等非商用用途的房屋一律不予办理。同时，商住用途的房产，必须要房产证上写明该单位是办公用途或商用用途的才予办理，其他住宅用途的都不能办理。2.已办理工商营业执照的要办理年检，怎么规定？已到期的工商营业执照若要续办，若经营场所地址不变、且又是非商用用途的，就不能通过年检，必须要转成商用用途的经营场所才能续办。但对于无经营期限的执照，则暂没此规定。3.房产证上标明是综合楼的可以办理吗？可以。4.经营场所没有房产证的怎么办？经营场所没有房产证的一般出现在商场铺位等，这种情况需持市场登记证去办理工商营业执照。

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