"囚徒困境"仍延续 07楼市呼唤调控政策"执行年"

房价这个令人头疼的老大难问题从岁末又说到了年初，总抛不开一个恼人的“涨”字：一线城市“一骑绝尘”，二线城市狂飙猛进，三线城市也在时不时“领涨”。为什么２００６年十道调控“令牌”都没能摁住房价“犟牛”？这个楼市难题留待２００７年破解。如果说２００６年是楼市调控“政策年”，那么，２００７年应是楼市调控政策“执行年”。

“囚徒困境”仍在延续

“我没买房，结果房价还是涨了，因为我们无法保证大家都不买房。可是，我错了吗？没有。当初如果我买房了，房价下跌了呢？因为我不能保证大家都买房。人们根本不能预知在疾风暴雨式的调控之下，房价竟还能且调且涨。可是，我对了吗？没有。”

这是一部眼下流行、充满黑色幽默的网络视频《北漂族的无房生活》中的经典对白。含泪的“调侃”折射出当下楼市的“囚徒困境”：买，难担高房价重负；不买，难受房价节节攀升的煎熬。

２００６年，每当发展改革委、统计局的月度数据出炉时，房价都热得烫手。前１１个月，全国７０个大中城市新建商品住房销售价格每月同比涨幅少则５．８％，多则７．１％，后一个月比前一个月的环比上涨都在０．５个百分点以上。同比涨幅高达两位数的如北京、福州等，屡见不鲜。

东部地区，连浙江省经济最不发达的城市丽水，２００６年１１月份的新楼盘均价也已超过６０００元／平方米，而丽水的人均ＧＤＰ为浙江最低，２００５年仅为１１９６３元，不及浙江省平均水平的一半。事实上，当地一对收入中上等的夫妇月收入总和也不过４０００元左右。现在，当地房地产市场还在一片看涨，有人估计“２００７年楼价肯定超过每平方米１万元。”

上涨的城市并不仅限于东部地区，呼和浩特、成都、南宁等西部城市也交替“领涨”。全国７０个大中城市新建商品住房同比涨幅排行显示，２００６年１１月份，成都涨８．９％、贵阳涨８．４％，位列第六、第七；整个第三季度涨幅居前５位的城市中，西部地区就占了两个：成都涨８．９％、呼和浩特涨８．４％，比广州的８．３％还要高。房价涨幅背离了当地居民实际收入的增长状况。

统计局的报告还显示，２００６年前１１个月，全国城镇固定资产投资７９３１２亿元，其中房地产开发投资１６４１６亿元。每４．８元固定资产投资中，就有１元钱投进了房地产市场。投资同比虽有减少，但言房地产高烧已退，为时尚早。

房地产研究者、高级经济师顾海波说：“房地产投资居高不下、高房价大面积扩散发生在楼市调控年，发人深省！” 『2007年宏观调控呈现新特点----“稳政策、调结构” 』

特别推荐

• 更多>>