富力 万科 合生 中海 四大地产航母聚首百亿豪门

2006年，调控政策依然频出，市场风云变幻，业界整合峰峦迭起，目前虽然几大地产航母的年报都还没有公布，但各大房企对2006年业绩纷纷预增，数字光环下透视着“新政”年的辉煌业绩。截至目前，据相关权威机构统计，目前房地产业的百亿豪门继万科、合生之后又新增两家：长期专注中高端物业及商业地产开发的富力地产和全面回归高端市场的中海地产，据悉，二者2006年的销售额预计均突破120亿元。

四大豪门胜出

2006年底，富力地产捷报频传，12月蝉联由国家统计局评选的“2006年中国建筑与房地产企业500强”综合实力冠军，并在11月23日突破了100亿元的销售量，提前完成了全国年度销售额115亿元的任务。从预售金额收入来说，仅以115亿来评判，富力已经理所当然成为新晋的“百亿豪门”地产航母。

据富力地产相关负责人透露，年度销售额超百亿仅为年初集团的最低销售目标，顺利完成已经板上钉钉，截至2006年11月23日，富力地产总市值已超500亿港元。在经营模式方面，除住宅产品、写字楼及商业等物业销售外，还将增加物业租赁及酒店经营等收入来源。业内人士分析，在目前地产业“土地”、“银根”紧缩的背景下，富力地产的超百亿峥嵘实力，不仅仅对品牌地产商的开发模式有着积极的借鉴作用，同时对于2007年的地产开发走向也有着深远的影响。

综观其他豪门，新晋的中海地产日前表示，2006年集团的全年全国销售额超过120亿元，比2005年的79亿元增长51.8%，全年开发规模比2005年有近一倍的增长，尤其是在高端市场上获利颇丰。一直是行业“大象级”企业的合生创展，2006年的全国预售金额收入早超过了100亿元，同时在刚刚配股拿到10亿港元之后，合生创展的扩张步伐继续加速，知名投行摩根大通预计其2006年净收入将增长19%，2007年更是大幅增长67%。

作为房地产公司的领军企业，万科集团新近发布的公司2006年度业绩预增公告显示，2006年实现销售面积超过300万平方米，销售金额超过200亿元，可结算资源大幅上升，公司预计2006年可实现净利润数较上年同期将明显增长，公司的发展呈现出“强者恒强”的特点。

万科模式稳重依旧

从企业经营模式来看，万科的规范化运作在2006年依然体现了良好的效果。

万科在其2006年三季度报告中称，三季度北京紫台、北京东第等新项目开盘销售，深圳金域蓝湾、深圳万科城等项目销售业绩良好，公司实现销售面积为84.6万平方米，销售金额达到56.8亿元，其中公司主营业务收入达到18.4亿元，净利润达到1.4亿元，比去年同期增长了81.9%。

2006年，万科还继续加大对行业资源的整合力度。通过对浙江南都、上海南都等公司股权的进一步受让，万科新增项目资源269.2万平方米。截至9月末，公司2006年新增项目规划建筑面积合计达到1053.5万平方米，通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目规划建筑面积合计776.8万平方米，其中685.9万平方米为通过合作方式获得。与此同时，万科在三大区域的布局更加完善，继高起点进入杭州市场后，今年8月，公司又正式进入了长三角区域的宁波市场和环渤海区域的青岛市场。

三季度末，万科资产负债率达到72.1%的较高水平，比2005年末提高了11.1%，对此，万科方面表示因项目尚未竣工，已售未结算资源大幅度上升，预收账款达103亿元，较2005年度末增加56亿元；另一方面，受支付地价款、工程款及合并南都项目的影响，公司借款增加至128.1亿元，较年初增加101亿元；此外，三季度公司支付了5.95亿元的现金股利，导致净资产减少。万科方面表示，随着年末已售项目结算带来的预收账款下降和利润的实现，高负债率现状会得到改善。

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