我国的房价到底高不高？ 分析中外房价的水平

我国的房价高不高？一直存在两种对立的观点。这几年中央出台调控措施说明，房地产倍受关注，特别是今年，房地产新政频繁出台，相关部门多管齐下，房价却一路攀升，并且不排除房价新一轮攀升。香港、日本房价暴涨暴跌的教训提醒我们，内地房地产业应未雨绸缪，通过制度创新把太高的房价降下来，促使房地产市场步入良性发展的轨。

下面，用反映房价水平的重要指标——房价收入比对中外房价水平进行分析。为避免概念混乱，先说明研究房价不要与汇率混在一起。

有人用1美元折合成8元人民币来论证我国的房价很低，还有很大的上涨空间。我则认为，以此为据研究房价是严重误导，这将使得在中国生活的大多数人买不起房，侵害国人与生俱来的居住权，其恶果是在中国土地上修建的住宅给国内少数富人居住，给外国人居住，颠覆了住房制度改革的初衷。

汇率是在国际贸易等商务活动中发挥作用，房地产作为不动产，说明土地和土地上建造的房屋为非贸易品，因此用汇率折算房价没有道理，好比在中国挣钱在中国消费，在美国挣钱在美国消费，换句话说，1万元人民币与1万美元在各自的国家购物能力大体相当。再比如，中国著名的搜索引擎百度在纳斯达克融得1亿美元，拿回国内花是一大笔钱（大约增加了7倍），在美国就地使用则是小钱（相对拿回国内使用而言），说明中国企业到美国融资回国花钱合算，如果美国企业到中国融资，然后回美国花钱则不合算，如此而已。

因此，用美元换算成人民币，进而证明中国的房价不高太荒唐，研究房价水平不能用汇率换算成人民币（绝对值），而要用相对值指标——房价收入比。

房价收入比的定义是：某地区户均房屋总价与家庭年均收入之比，即

房价收入比 ＝ 某地区户均房屋总价 / 家庭年均收入

房价收入比是各国评价房价水平的指标，能较准确地判断某地区的房价水平。

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