不少大户型将沦为尾房　楼市急刹住“奢华”风

年底新楼难见大户型    

“在东二环内这样的黄金地段，要是前两年，开发商肯定做200平方米以上的大户型了，但现在，即使还是定位为高端产品，也愿意做中小户型产品。”对于朝阳门内的新盘北京INN公寓以小户型为主，一位开发商这样分析。

中小户型集中上市

“中小户型集中上市”的预测从年初说到“金九银十”，临近岁尾，这一预测终于初见端倪。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，11月中小户型为主的项目上市量大增，近40个入市项目，其中纯小户型项目为16个，比例达4成，此外，一些有大户型产品的项目，小户型产品比例也很高。

据了解，“禧福汇国际社区”、“蚂蚁工房”、“新兴年代”和“尚奥库帕”都是近期将入市的小户型项目，以100平方米以内的一居、二居为主，如位于劲松桥东的“禧福汇国际社区”主力户型为60多平方米一居和80多平方米两居。如果说，普通住宅项目以中小户型为主不足为怪的话，定位为高端产品的公寓项目流行小户型，就可以看出楼市风向的变化了。记者在新盘北京INN项目的楼书中看到，除了写字楼、商业面积外，公寓面积体量并不大，以60平方米和90平方米为主。据了解，在三环以内，这样定位的高端新盘还不少。

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