小户型占领成都楼市半壁江山

根据房管局数据显示，成都市今年下半年800万平米总供应量中，90平米以下"小户型"与90平米以上"大户型"的面积比将占到1：1.5，"小户型"供应套数将首次超过"大户型"的供应套数，同时"小户型"供应量将在2008年突破总供应量的50%……

在本年度的秋交会中，根据房管局的调查统计，90平方米以下的户型占比为51.78%，正逐渐向国六条的"90/70"政策靠近。42.58%的购房者首选61-90平米的户型，较春交会上升2.3个百分点，而60平米以下户型的购房者比率为9.2%，相对本年度的春交会上升7.2个百分点。综合来看，在90/70政策的影响下，小户型已逐渐成为楼市供应的主力。就目前的市场形式来看，小户型的市场接受度已扫去开发商当初的疑虑，深得广大购房者的认可，但其中也不乏开发商在响应政策的同时对产品的不断创新，从而获得购房者的认可。从社会长远发展来看，户型趋小顺应了社会潮流。  [相关阅读：武汉市将公布危险源 房前屋后有无危险一目了然]

市场　紧随政策变脸

2005年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。其中规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上……过去已审批但未取得施工许可证的项目不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”。这一政策的出台，给成都楼市的住房供应结构带来了极大的改变。

在中央政府和成都市政府的调控政策下，根据成都市房管局调查显示，从今年秋交会新房供应结构来看，小户型所占比例在不断增加，达到了51.78%，正逐渐在向政府下达的国六条“90/70”政策靠近；从户型供应结构来看，本次秋交会调查中两室户型、一室一厅户型的供应量有较大的增加，并且有一半的购房者倾向于此类户型。

不难看出，在政策的引导下，购房者对小户型的接受度在不断提高，但是，这和小户型自身所具有的优势是分不开的。  [相关阅读：专家：为何会出现众多投机者?谁是高房价的帮凶?]

购房者青睐小户型

今年的建设路片区，应该是业内关注的焦点，万科、首创、龙湖三大巨头在此刀光剑影几番争斗，所幸的是他们的产品都得到了购房者的青睐，在以小户型为主的情况下，所推出的房源都很快销售一空；而其他区域楼盘的小户型也不例外，华润二十四城、蓝光·富丽花城、置信·丽都花园城等楼盘的小户型都受到购房者的抢购。一位购买了蓝光·富丽花城的张先生告诉记者，他购买小户型的原因主要是小户型的总价较低，其价格很适合年轻一族，即使以后结婚有一个孩子，一个七八十平米的房子也够住了。

通过记者走访，像张先生这样的购房者还不占少数，他们都认为，房子只要户型设计合理，住起来方便、舒适就可以了，并不一定要多大，这样在经济上也更容易承受。即使以后要换大一点的房子，现在的小户型也比较容易出租。  [相关阅读：专家：房价已经走到十字路口 未来涨幅有望趋缓]

通过记者近一周的调查走访，发现购房者越来越理性，过去盲目求大、动不动追求200平方米的不健康消费心理得到了纠正和扭转，而61-90平方米户型则是绝大多数购房者的首选，有约42.58%的购房者首选该面积段户型，而60平米以下户型的购房者比率也达到了9.2%。可见，小户型已经深得购房者的青睐。   [相关阅读："80后"售楼小姐的卖楼秘笈:卖房不如先"卖自己"]

置信集团总经理黄晓进认为，购房者看好小户型，不仅仅因为其总价低，小户型的投资价值也是很值得一提的。据记者了解，根据中原地产三级市场部对于目前一些二手项目进行调查，结果显示，小户型的价格涨幅要比大户型要高，同时小户型投资回报率要高。项目的目前售价对于投资者来说，投资小户型有着四大优势：投资回报率高；出租、出售容易；持有成本低；总价低，投资风险小。黄总还表示根据目前的国民收入水平来看，政府出台的90/70政策是顺应了消费者的需求的，是有市场依据的。

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