一站式打破成都商业地产格局

据了解，香港九龙仓的东大街项目、成百地块项目和置信凯德的莱佛士都将建成集购物、休闲、娱乐与一体的“一站式”商业中心，这几个项目的建成必将打破成都现有的商业格局，成都的商业物业也即将迎来新的里程碑。

一站式商业地产新趋势

在90年代初，成都的商业处于无序状态，市场占主导的都是聚集在一起的零散商户，而到了90年代中期，作为西部的重要城市，随着城市的不断扩张、人们收入水平的不断提高和成都外来人口的不断进驻，给成都的商业发展也带来了很多契机，大量的世界的知名商家看好成都市场，纷纷进驻，其中以太平洋、王府井百货的进入，带动了全市商业的规模化发展，大量的商业地产项目也上市开发。  [相关阅读：专家：为何会出现众多投机者?谁是高房价的帮凶?]

其商业运营模式也打破传统的聚集零散商户经营模式，而以通过整体规划并引进商家经营，并且出现了不同的商业运营模式，而即将推出的九龙仓东大街地块、置信凯德的莱佛士等都将是“一站式”商业运营模式，而前几年的麦德龙和现在宜家的“仓储式”运营模式在缺少密集人群的南三环应该说都取得了成功。为什么缺乏密集人群的地方会成为“仓储式”商业最为活跃的区域呢？

尺度地产陈泓达认为，市政府的南迁，给该区域带来了很多的商机。另外，城南便利的交通和相关产业的发展为该区域带来了相对固定购买群；以宜家为例，他们的交通不仅便利，而且卖场内动线规划明晰，解决了传统商业缺乏人气的问题，而宜家的自助式购物和仓储式领货对客户来说也相当便捷。  [相关阅读：专家：房价已经走到十字路口 未来涨幅有望趋缓]

其次，商业的灰空间也很重要，宜家吸取了传统的shoping mall的优点，注重休闲、餐饮、娱乐以及儿童乐园的发展，从而有力的聚集了人气，真正解决了可持续经营的问题。总的来说，仓储式物业不仅仅是对地产发展的贡献，而更多的是对商业发展的贡献。

新模式升级成都商业品质

经过多年发展，成都的商业物业应该是比较成熟了，从最初的王府井、太平洋百货到现在的仁和春天百货、美美力诚百货等，商业品质都在不断的提高，越来越接近国际水平。而即将推出的九龙仓东大街地块和成百地块将要大规模引入国外高端品牌甚至奢侈品品牌，从而又进一步使成都的商业品质得到了提升。大量高端品牌的进入，他们在成都是否有足够的市场份额？  [相关阅读：上周动态:成都城南均价7500元 郊区楼盘开始火热]

“成都作为西部代表性城市，吸引了大量的消费人群，随着实验区的成立，将会有更多的外地企业和先进产业的进驻。因此，他们的市场前景应该是被看好的。但很重要的一点就是要注意对市场的把握，做好经营，经营做成功就是最大的成功。”全心地产的林森对此发表了自己的看法。

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