六年不见房 羽泉组合打官司讨说法 （图）

因认为开发商迟迟不交房，羽·泉组合中的陈羽凡打起了退房官司。今天上午，此案在东城法院开庭审理。

由于开庭前陈羽凡一直表示要亲自出庭参加诉讼，这起简单的商品房预售合同纠纷吸引了大批媒体记者赶到法院，准备一睹明星打官司的风采。但直到开庭前，大家才发现陈羽凡的代理人独自到庭，一问才知：陈羽凡最近很忙，没时间出庭。几位失望的记者低头耳语 ：看来大明星年底也很忙。

庭审开始前，法庭核实当事人身份，问及陈羽凡的工作单位。陈羽凡的代理律师犹豫了一下，回答说：“华谊兄弟有限公司。”这位明显不太熟悉情况的女律师又想了想，然后竟转过头向媒体记者求证：“是吧？”女律师尴尬地笑了笑。“对。”一位记者毫不迟疑地回答说。

根据陈羽凡的起诉，他于2000年10月签订了《北京市外销商品房预售契约》，购买了位于东城区东四十条海运仓危改小区华普花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)的一套房屋，房屋的总价款为134万余元。按契约约定，陈羽凡签订契约当日支付了首付款，其余楼款采用银行按揭形式支付，开发商交付房屋的时间为2001年12月30日。

陈羽凡的律师陈述说，契约签订后，陈羽凡按约定支付了房价款，但开发商却不按时给付房屋，并将房屋交付时间一再拖延。至今为止，开发商既未通知业主收房，也未向陈羽凡提供该房屋符合交付条件的各项证明文件。

陈羽凡要求开发商立即为他办理退房手续，并将原告已付房款以及利息、保险费一并退还。陈羽凡还要求开发商支付违约金17万余元，并索赔双倍定金4万元。

开发商的代理律师表示退房没问题，并同意退还首付款，但不同意支付利息：“原告没有及时提出退房要求，根据合同法规定，造成的损失不能完全由开发商承担。”对于陈羽凡针对违约金和定金的索赔，被告律师认为定金罚则和违约金罚则不能并用，他们同意协商关于支付双倍定金的诉讼请求。

对于陈羽凡起诉开发商未通知收房的说法，开发商的律师当庭陈述了另一种事实：2002年10月，我们已经通知陈羽凡可以办理入住手续。2005年夏天，陈羽凡还曾经到小区看过，“我们记得很清楚，那时候陈羽凡受伤了，是拄着拐去的。”

“原告为什么要退房呢？”陈羽凡的代理律师解释说，主要是陈羽凡听说房屋至今没有竣工验收，出于安全因素，所以要求退房。而被告则要求原告出具房屋未验收合格的证据。
 
 

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