武汉开发商判断未来房价下跌

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近期，武汉乃至全国房子打折声一片，但有些开发商仍然死守“阵地”，说房价会上涨。不过，其中也有“另类”，说至少半年内，房价会下跌。

说下跌者中，武汉美联地产有限公司副总经理马志军首当其中。他认为，通过宏观研究，和通过一些统计部门的数据分析，说房价下降、上涨，都是不对的。经济不是数学，是人学，很多东西不是推理来的。

按某些人的推理，深圳是最没有理由下跌的一个城市，但是，深圳的房价却下跌了。从三个因素看，深圳不具备房价下跌特点：一是深圳地少，关内基本没地；二是深圳人多，80％
是暂住人口，暂住人口多，就会买房转化为常住人口；三是深圳的空房子很少，投资者购买的房子，不是转手了，就是出租了。这三个因素都会导致房子需求旺盛，房价上涨。

武汉乃至全国的房价为什么也会下跌，马志军分析，一是去年房价空涨太多，被投资者、投机者炒得房价虚高，武汉的房子，至少有30％被投资者购买，或者用于养老，所以常常可以看见中心城区的许多房子空置，而郊区95％的房子没人住。所以，武汉的房价有泡沫，今年调整很正常；二是买房者和股民一样，有追涨杀跌的心态，看到开发商在打折优惠，会感觉还能打折，等着开发商继续“出血”；三是政府实施的住房政策。今年，限价房、经济适用房和廉租房，都将分流很多购房者。

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