武汉楼盘销量缓慢回升 源于城郊楼盘交易增多

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武汉：城郊楼盘交易占比增大，整体均价结构性下滑

一、市场综述

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（3.10-3.16）武汉商品房成交套数1238套，较上周减少了271套；成交面积为11.19万平方米，较上周环比增加了23.37％；商品房成交均价为4789元/平方米，与上周相比大幅下跌了848元/平方米，环比下降幅度为15.04％。供应方面，本周商品住房批准上市套数约1684套，预售面积20.45万平方米，环比上周减少了45.21％，市场供应量仍处于较低水平。

表1  武汉房地产市场一周交易数据

二、批准上市情况

图1  武汉商品房一周批准上市情况

本周（3.10-3.16）武汉市主城区内批准上市项目分别是武昌区的爱家国际华城一期二区和东西湖区的宜家金磐一期，共批准上市套数1684套，批准上市面积20.45万平方米。市场依旧低迷清淡的表现，使得地产商也集体进入观望期，不敢贸然推盘上市，因此本周总体的上市面积与市场火爆时期相比存在较大的落差。

三、市场交易情况

图2  武汉商品房市场销售走势

从本周（3.10-3.16）成交情况来看，本周共成交商品房1238套，成交面积11.19万平方米，套均面积仅90.42平方米，高房价已然使得中小面积户型成为一种市场选择的主流。

图3  武汉商品房销售一周详情

本周日均成交商品房177套，面积1.60万平方米。3月12日成交量最高，为253套，成交面积2.37万平方米；3月11日成交量最小，成交107套，成交面积1.02万平方米。相比上周日成交量明显有所回升，但短期波动仍属于市场调整的表现，距离楼市回暖尚早。

四、市场价格表现情况

图4 武汉房地产市场价格走势

本周商品房成交均价为4788元/平方米，与上周相比锐减849元/平方米，环比跌幅为15.06％。从本周历史交易数据来看，武汉市商品房成交价格波动较大，处于明显的动荡调整期间，单日成交最高价格达到5891元/平方米，最低却仅仅为4038元/平方米。商品房价格的大幅下跌主要缘于江夏区、硚口区及东西湖区等传统的远城区成交量逐渐攀升，本周单江夏区成交面积就占到全市成交量的近36.14％，一举拉低了本周商品房成交均价。

表2  本周热点板块典型样本项目最新成交均价

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