武汉楼市黄金旺季遇冷 日销售量不及去年同期一半

说全面下跌为时过早

肖先生（武汉本土一开发企业副总）：虽然4月份开始武汉各个楼盘出现了不同程度的打折促销，但就此判断武汉楼市全面开始下跌还为时过早。

对很多开发商来说，打折促销是快速回笼资金、进行下一步开发或拿地的权宜之计。而且，折扣并不是今年才有，像去年楼市火爆的时候，一些楼盘为了快速销售，开盘时也有小幅的折扣促销。

值得购房者关注的一个现象是，目前打折、降价的楼盘中，很多限定了少数房源，比如一百套房子里，只有5套或10套是特价房，很多购房者都买不到。即使像万科等大型地产商，推出的各种优惠置业计划，也有限定条件，如首次置业人群、限定户型等。

目前，不能拿这种有条件、技巧性的打折来判断楼市全面下跌，这样会误导购房者盲目等待“抄底”。

房市未进入下降通道

江浩（武汉中孚信房地产经纪有限公司总经理）：从今年春节以来，武汉房地产市场上出现了多个楼盘打折或促销的现象，但我认为不应该把这种现象简单地归结为房价进入下降通道。

首先，从全市商品房的销售均价来看，4月份相比3月份有明显提高，同时随着5月份多个中高端楼盘的推出，销售均价将有较大涨幅，市场成交价格仍在上涨。

其次，在不同区域不同类型的商品房的销售环境并不相同。例如，一些原来以投资为主的远城区（如阳逻、汤逊湖），由于投资客比例明显下降，均出现了价格停滞上涨，促销活动频繁的现象。而在中心城区，特别是一些拥有稀缺资源或未来发展潜力巨大的片区（如积玉桥等），楼盘价格依旧坚挺，只是涨价区域减缓，但并没有进入降价通道的趋势。

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