王锦汉：优秀楼盘是怎样炼成的

汶川大地震后，住房安全成了老百姓关心的一大热点。优秀楼盘是怎样炼成的？市民应该如何选楼？抗震对于楼盘又有怎样的要求？7日，著名房地产商王锦汉博士做客“名家论坛”，对各种疑惑做出了精彩解答。

建筑要有灵魂

“建筑是要有精神的，建筑是要有灵魂的。”美国著名建筑大师诺伯特·舒尔兹的这句名言，成了王锦汉演讲的口头禅。王锦汉认为，人的人品就是建筑的品质，用行话说“见其建筑如见人”。优秀楼盘的建筑理念就是要以人为本，而建筑的安全可靠又是第一原则。优秀的楼盘，必须在规划设计、设备设施、户型设计三个方面充分体现“以人为本”的理念。具体来说，容积率、建筑密度低，园林绿化率高，公共设施、配套设施齐全，消防、人防设施可靠齐全，通信、网络、有线、安防等可靠，房间对流通风、排烟管道通畅、位置合理等等，都要纳入建筑商的考虑范围。而在购房方面，经过震灾的惨痛教训，市民应该重视住房的抗震、抗洪、抵御风力和承受积雷等安全性能。

购房要有防震意识

民生问题，重要的是安全，是人的生命！大地震使得公众对住房质量提出更高要求，也对人们的购房理念、保值理念产生影响。对于市民关注的楼房抗震焦点问题，王锦汉指出，首先市民购房时要有防震的意识。而建筑商要严格遵循本地规范标准，就好像武汉的楼房要防七级地震，这一点不能含糊。在施工方面，用材、工艺都要达标，如每平方米用钢材35至38公斤，抗震性能就很好。

楼市走向

对于市民关注的武汉楼市走向问题，王锦汉认为，因为去年楼市过火，今年楼市会进入理性观望阶段。但市民对房子的刚性需求仍存在，所以观望期不会太长。甚至在观望结束后，可能会出现一个不太理性的楼市大热局面。以后房价的走向，要看国家的宏观调控以及经济发展状况，目前无法预测房价是一路高涨还是慢慢降温。

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