网上晒出15楼盘开发成本 开发商：跟房价没关系

购房人：水分大；开发商：跟房价没关系

荆楚网消息 武汉房价下跌何时见“底”，买房什么时候该出手？昨日，针对一家网站晒出15个楼盘的开发成本、称房价“已近谷底”，多家房地产开发企业却表示，其算法并不准确，房价跟成本也没有多大的必然联系。

这15个楼盘多为在售的热门楼盘。记者看到，开发成本计算方式并不复杂，为“楼面地价+建安成本+税费”，与目前的实际销售均价相比，即得出楼盘的“利润率”。

以金地国际花园为例，楼面地价为2804元/平方米，建安成本（砂石、钢材、外立面等）2100元/平方米，除去税收、运营成本、宣传费等占开发成本25%的税费，最终成本达6720元/平方米，与7300元的销售均价相比，其利润率为7.82%。

一些楼盘房价过万，似乎谈不上“暴利”。均价1.45万元的武汉天地利润率为23.28%，世贸锦绣长江13.99%、万科金色家园15.93%、复地东湖国际10.55%、融侨华府18.03%。利润较高的是金太阳米兰小镇、东立国际，分别为28.13%、26.63%。

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