海珠商业趋旺商铺租金走高 涨幅最高达40%-50%

区政府搬迁、新领事馆区和江南西地下商城等大型市政项目的规划和建设，地铁、轻轨、快速线等市政配套大投入，加上会展经济的带动和大型中高端社区的发展，令海珠区经济蓬勃发展，商业发展迅速，商铺租售价格连年上涨，近一年多以来租金涨幅最高的达五成，投资前景备受关注。土生土长的海珠人黄先生，从“卖布王”到商铺投资好手，可说是尝够了海珠买铺的“甜头”。。【延伸阅读：穗地下商城日益繁盛 投资地下商铺需“九重功力” 】

案例：“卖布王”海珠乐买铺

黄先生生在海珠长在海珠，从小时候住的江南西老房子，到现在住着的滨江东高层豪宅，见证着海珠区从荒凉到繁盛，与海珠结下了不离不舍的“海珠情结”，连读大学、参加工作、下海做生意都在海珠区，近年手有闲钱投资商铺，黄先生也只选在海珠区买，而且一买就是四五个，回报都让他很满意。

黄先生的投资故事要从四五年前说起。2003年底，被亲朋戏称为“卖布王”的黄先生有次听生意伙伴聊起投资经验，觉得买个铺收租，尽管回报没有自己做布匹生意高但却相对稳定，刚好当时生意有点不顺手，头又有些闲钱，心里便动了买铺收租的念头。“当时我主要是考虑到做贸易生意谁都说不准，说不定哪天失手了就血本无归。如果有几个铺抓在手里，怎么着也是给自己留条后路，至少能保住点资本。就算生意做亏了，家里人生活也不会有问题。”黄先生介绍说，考虑到买铺投入不低，他觉得稳妥才最重要，“我从小在海珠长大，对这里的一切了如指掌，眼看着海珠的商业越来越繁荣，因此第一个想到的就是就近在海珠找；因为没什么经验，听朋友介绍说有租约的街铺比较安全，所以就想找个二手街铺买。”2004年初，在朋友介绍的几条海珠区热闹街区逛了好几家中介地铺后，黄先生终于在江南西买到了一个大约50平方米的临街铺，是带租约的，一转手就能收租，虽然每平方米要8万元，但每月能租出二三万元，回报不低。【延伸阅读：三月广州商铺成交增185% 老城区商铺成交活跃】

第一次投资得利后，黄先生一发不可收拾，随后又接连在新港西、江南大道等地买了好几个商铺，这些商铺有的现在还收着租，有的已转卖挣了不少差价，还有的黄先生自己做生意自用。去年底，黄先生搬进了滨江东某豪宅，又看中了该小区的临街商铺，元旦前又出手买了一间，春节前就已成功租了出去。黄先生笑言，“为什么只选海珠的铺买？这里面有理性也有感性，一是因为海珠我熟悉，二是因为我就在海珠做生意，这几年海珠的发展大家都知道，我买的这些铺虽然也有到目前仍不是很好租的，但总体看价格都涨了不少，租出去的租金连连见涨，总体来说回报还不错。以后有钱的话，我还是准备在海珠继续买铺。”【延伸阅读：珠江新城：投资客抢购商铺 买家通宵排队认购】

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