土地闲置费提高四成 开发商吁请加快审批速度

广州市国土房管局近日公布《广州市闲置土地处理办法（修订征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）公开征求市民意见，其规定公开出让的房地产开发用地广州土地闲置费按地价20%计征，其费用升幅近40%，备受房地产业界关注。【延伸阅读：土地日谈合理利用“闲置”土地】

在昨日上午市国土房管局网站举行的闲置土地处置工作在线交流活动上，有开发商表示由于政府各部门审批程序繁复，开发商很难实现如期开工，尤其是大型楼盘项目如期开工更难，他建议对于不同规模大小的项目政府应区别对待。

大型项目审批一年难办完

在线交流活动中，一位名为“ena”的网友以开发商身份说出了楼盘不能如期开发的难处。

“房地产开发涉及审批部门有国土房管局、规划局、建委以及消防、人防、环保、卫生防疫、市政、水务、供水、供电等，每个部门都一套报建程序和审批工作天数，要在一年内完成几乎是不可能。”“ena”表示：“特别是大型的开发项目或起高层的建筑项目，技术审定的环节会更多，有的还要过市规委的审查。所以，首先是政府部门做得到在一年内完成全部审批程序。”

根据规定，超过《国有土地有偿使用合同》约定期限，或该合同生效满一年未动工的项目，将被认定为闲置土地。如果被确认为闲置土地后并满一年的，就要征收土地闲置费。

“ena”表示，除了政府审批程序多，时间长外，一个好的楼盘规划设计也需要较长的时间才能完成，这些都导致楼盘不能在一年内开始动工。

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