烂尾楼改建 武汉部分小户型使用期限仅40年

“内环中心城区精装修小户型，均价7000元……”在这样的广告诱惑下买到的性价比房，也许只过四十年就会丧失使用权。

寿命少了30年

“别人买的房子使用年限都是70年，而我的房子却只有40年，真让人窝火。”家住汉口民意四路的李小姐花28万元购买了一套40平方米的精装修房，最近十分烦恼。

该楼盘的销售人员称，楼盘是由烂尾楼改造而成的，土地使用权出让最高年限为50年，经过几年的闲置再改造，到住户手上就只剩40年了。

土地使用年限不能“买断”

武汉中心城区目前的小户型楼盘，有不少是烂尾楼改建而成，其使用年限多为40年至50年。而不少开发商在前期售楼时，刻意回避了此问题。

顺道街某精装修楼盘也曾是烂尾楼，销售人员称在2006年重新“买断了”土地的使用年限，现在已变更为70年。而武汉市房地产交易管理中心相关负责人表示，“买断”土地使用年限是不可能的。过了土地使用时间，开发商首先要申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。或者通过正当的手续，向房地局申请延长土地使用年限，经规划局批准，在交付一定的税费后重新领证。否则土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

据了解，不同性质的土地，使用年限不同。根据规定，住宅用途的是70年，办公用途为50年，商业用途的使用年限为40年。购买房屋后，与房屋相关的土地使用权一并转让给了购房者，房价本身也包含了土地使用费，土地使用年限的长短将影响所购房屋的价格。

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