武汉楼市现哑铃效应 90平下120平上房受捧

2008年的武汉楼市出现了历年来少有的冷清局面，大多数楼盘都出现了滞销现象。但是冷市下仍有部分房源受到了购房者严密关注逆市热销，而热销房屋刚好分布在楼市“两极”：面积在90平米以下房屋受到不少年轻置业者追捧，而面积在120平米以上的大户型受到一些成功人士和有实力的投资客关注。

小户型：居住投资两相宜

“对于投资者和部分新婚购房人群来说，小户型仍是最佳选择。”

一位楼市资深人士告诉记者，这类房屋销售状况还是非常不错的。

日前，武汉某网站的一项楼市问卷调查结果显示，大约有近六成的被调查者希望购买小户型房产。参与调查的购房者认为小户型房产一般地处城市繁华地段，交通十分发达，相对配套也很完善，无论工作还是生活都非常便利。

有业内人士称，随着国家“90/70”政策的逐步落实，中小户型的市场占比、供应量均有显著提高，大量小面积、低总价的房地产项目供应市场，一定程度上满足了中低收入普通购房人的需求，开发商似乎也感觉到了这一块有较大的商机可以挖掘，所以未来一段时间内，武汉楼市小户型房产将会保持一个相对较高的市场供应量。

但小户型房产过度开发也将会带来一定问题。一些业内人士表示，小户型面积较小，丧失了部分使用功能，而此类房屋也仅仅作为年轻人的过渡性居住场所，十年内购买小户型的人群将由于生活环境的变化而产生二次置业的想法，这样会导致小户型有持续走热的可能但永远不会成为市场主流。

部分房屋中介机构负责人表示，小户型投资未必能获得比较高的投资回报，投资者应保持冷静头脑。他们认为，武汉市整体收入水平还不是非常高，据调查，目前武汉租房市场上绝大多数市中心小户型房屋租金都在1500元/月左右，而很多租房者都不能够接受月租高于1000元的小户型租住房，对于投资者而言，如果将租金降低至1000元/月以下则不能保证自身投资的收益，投资小户型就会产生一定的投资风险。

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