明发孔小波：功能互补 精准施工 打造精品

编者按：辅仁路，在南坪商圈扩容后，将成为南部又一核心生活区。作为我市建筑业的龙头企业渝建实业明发地产以敏锐的嗅觉，在该片区将有两大精品项目亮相，但面对当下的市场形势，新盘即将亮相，那些亮点值得购房者去关注？带着这些疑问，搜房网采访了明发地产副总经孔小波。

搜房网：明发地产今年即将推出的尚都国际、江南丽景都落址在南坪，明发地产为什么这么看重南坪房地产市场？

孔小波：就整个南岸区来讲，现在正在进行包括道路、旧城等一系列的改造，日后肯定有很大的发展，因为有会展中心，有南滨路，有南山，有弹子石CBD。同时今年薄书记提出的打造“森林城市”的口号，辅仁社区作为绿地覆盖面积来说，在全区也是首屈一指的，人居环境不言而喻。

而我们两个项目所落脚的辅仁路是连接江南大道和南坪东路的新城市景观大道，南坪二环线组成部分，路网完善，交通发达，项目周边有近30余条公交线路通达主城各区。建设中的轻轨三号线和规划中的轨道环线紧邻项目。辅仁社区，距南坪核心商圈扩容后最近核心生活区CLD，2008年南岸区集中开发区域之一，是继南湖片区后即将打造成型的又一全功能、全配套、高品质宜居区。拥有重庆主城五大商圈绝无仅有的城市中央绿地和众多公园，同时也是全市绿地最为集中的区域。

搜房网：据了解，尚都国际与江南丽景都处于辅仁路上，两个项目在同一地段出现，是否会使产品产生同质化。明发集团之前对这两个盘的规划设计上有着怎样的考虑？

孔小波：作为今年明发地产力推的两大精品项目，尚都国际，定位为“中央私邸•公园特区”，建筑规划设计单位为香港南普华泰。全区以半围合式布局，是高层住宅、板式小高层住宅、星级酒店和大型商业组成的复合社区。而江南丽景由法国PBA承担规划建筑设计，由高层住宅、商业会所组成。大中庭，视野开阔，住户不仅能眺望南山美景，更有居高临下的尊贵感受，为业主营造一个亲近自然的都市之家。
因为尚都国际是复合型建筑，届时将有大型商业与酒店的引进，而江南丽景作为纯居住社区，可以说在同一地段，同时开发两个楼盘，在资源及配套上有互补作用。

搜房网：面对如今“天气越来越热，地产越来越冷”的市场格局，目前的成交可以说与去年大相径庭。孔总怎么看待目前的市场环境？

孔小波：房地产市场已经进入一个调整期，对于一个行业这是很正常的事情。就今年来说，主要是有几个方面的影响。国家宏观政策调控、今年又发生那么多天灾人祸、再加上全球经济的影响，房地产市场也在自发地做调整。但从长远来看，尤其是重庆市场，走低这种情形不会持续太久。此外，房价的下跌对购房者也应该说是经济上的损失，房屋作为保值增值的不动产，不管是开发商还是购房者都是不愿看到的景象。
随着重庆旧城改造，刚性需求的真实存在，所以房价有大幅度的下降是不大可能的。相反而是健康地向上涨，这才符合当今市场规律，特别是重庆。

像今年，我们在重庆和湖北两地将有7个项目亮相，同时我们前不久还在高九路拿下一地块，这也是从长期看好重庆房地产市场发展，同时也为公司长远发展做好准备。

搜房网：明发江南丽景即将在7月中旬推出，明发集团对江南丽景有着怎样的期待，项目的哪些亮点值得我们去关注？

孔小波：江南丽景以创新户型为主，面积从54—86平方米，创造性设计空中景院带入户花园，使小区自然环境融入室内空间，更加生态、环保，最大化提升居住格调。全明厨、明卫设计，合理控制户型种类与比例，通过户型创新带来更大空间价值，多空间、大面积、大比例赠送，N+1多空间变换，并呈现个性化和多样化特点。大中庭，视野开阔，住户不仅能眺望南山美景，更有居高临下的尊贵感受，为业主营造一个亲近自然的都市之家。

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