一周典指周报：武汉楼市步入淡季 成交量价齐跌

6.30-7.6：武汉楼市量价缩减 震荡中继续调整

6.23-6.29：武汉楼市继续调整 成交量涨价跌

一、市场综述

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（7.7-7.13）武汉商品房成交量持续萎缩，共成交1170套，成交面积11.77万平方米。成交均价仍呈持续下滑态势，为4979元/平方米，环比下调5.90%。本周批准上市量也回落到上上周的较低水平，仅为313套，上市面积为5.36万平方米，与上周同比下降了78.09％。炎热的七月是传统的楼市淡季，加上近期楼市处于低潮期，因此各项成交数据均表现出价量齐跌的走势。【延伸阅读】湖北省上半年楼市低迷 空置商品房增长两成多

本周楼市日成交套数仍高于150套，成交套均面积仍在100平米左右；成交套数和面积略有下调，但仍高于6月份的整体水平；本周商品房成交均价为4979元/平米，与上周环比下降312元，降幅为5.90%。成交比较活跃的区域为武昌、江岸和东西湖区，成交套数超过150套，成交均价较低的区域为江夏区、经济技术开发区和东西湖区，成交均价低于5000元/平米。【延伸阅读】定价更趋实际 武汉内环一楼盘起价不足5500元

表1

二、批准上市情况

图1

依据可查询的本周（7.7-7.13）预售许可登记数据，武汉市本周新开盘1个，共批准上市商品房（不计远城区及营业办公用房）313套，批准上市面积约5.36万平方米。批准上市区域为东湖新开发区和经济技术开发区两处，分别上市量为223套和90套。其它区域未有上市。目前可售面积最多的为洪山区，可售面积224.25万平米。江岸区、汉阳区、武昌区和东西湖区可售面积超过100万平米。【延伸阅读】高温烧烤武汉楼市　楼市“苦夏”期提前到来

【小编点评】本周数据有几大特点：上市楼盘明显减少，武昌可售盘居首，东西湖上市量增多，成交量高于6月平均水平，主要购买户型为100平居家型，均价降至5000以下。由此，武汉楼市已经步入了淡季：买房数量缩减，买房人群以改善住宅者居多，直接影响房价下挫。本月，开发商继续加大促销力度，才至本周较6月成交仍有好转，但如要维持，仍应持续特价优惠。今日消息“内环一楼盘不足5500元”，或许是个开始。

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