住宅楼墙面脱落伤人 开发商责任推得干干净净

图片上方是掉落花岗石的墙面　　见习记者 任 烨 摄

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如果这20块花岗岩墙面掉下来，砸死了行人，那该找谁赔呢？

独立产权的房子，赔偿责任比较明确。但如果产权是分散的呢？

打个比方，一幢住宅楼或一幢产权分散的写字楼，发生了墙面砖脱落伤人事故，那伤者该找谁呢？找开发商，施工方，物业公司，还是该楼层的产权人？

浙江裕丰律师事务所的蔡利君律师说，如果发生这种事情，赔偿起来就非常麻烦了。“外立面属全体业主共有，是公共部位，万一发生这种事故，只能找这幢楼的全体业主赔。”

为什么不是找开发商？蔡律师说，开发商只要把房子卖出了，产权就发生了转移。既然不再是这幢楼的所有人，也就不用再承担责任。

为什么不找施工方？蔡律师说，施工方施工结束后就走了，不再是该楼的受益方，既然没有受益，也就没有侵权。而且房子交付前都是通过验收的。验收合格，也就表明房子没有质量问题，所以施工方不用承担责任。当然了，施工单位出于维护本单位的声誉，或者为了以后的生意着想，主动承担一部分责任，那另当别论，但从法律角度讲，他们并不是必须承担责任的一方。

为什么不是找物管赔？蔡律师说，物管并不是大楼的所有人，他们只是替业主管理大楼。不是权利的主体，当然不用承担权利人的责任。

如果墙面砖是从5楼掉下来的，伤者是不是只要找5楼的业主赔就可以了？

蔡律师说，不是这样的，也必须由全体业主赔偿。

“外立面的所有权是不分家的，属于全体业主，是公共部位。所以要在外墙做广告的话，收益归这幢楼的全体业主所有，而不是广告位置所在的楼层所有人。同样的，发生事故，也应由全体业主承担。”

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