地产企业“囊中羞涩” 资本在汉“面试”企业

今日头条：武汉房价下调2% 下半年将调整中回落

一间小型会议室，数十家金融机构。有意向的地产企业在外排队、依次入场，每一家的发言时间不得超过20分钟……

18日，这一幕类似“应聘”的场景，发生在“2008湖北房地产投资高峰论坛”现场。经过上午投资机构的集体亮相，下午，想“找钱”的房地产企业通过项目展示推介，以求资本的加盟。

“目前，地产企业普遍缺钱，投资机构也多将目光转向利润更加丰厚的二、三线城市，当两者相遇，就像瞌睡遇着了枕头。”戴德梁行（武汉）有限公司高级经理冯波说。                                               

钱看上“穷企”　　

据资深人士介绍，目前青睐与地产企业合作的投资机构，主要是境外投资银行和国内投资机构。

投资银行是指从事证券发行、承销、交易、企业重组、兼并与收购、投资分析、风险投资、项目融资等业务的非银行金融机构，是资本市场上的主要金融中介。如与世茂合作的摩根士丹利，就是典型的投资银行。

对于地产企业，这些境外投行，主要通过私募股权基金的方式，与企业进行合作。因为“财大气粗”，境外投资机构对中国地产项目的合作，都设有较高的“门槛”。美国普凯投资基金的合作人甘美兰表示，“自有资金在3000万美元以下，土地储备在200万平方米以下的地产企业，不被纳入普凯的考虑范围。”

对这种门槛的设定，冯波解释，不论项目大小，境外投行一旦确定与地产企业合作，都会派出相应人员对项目的财务状况进行监管。因此，在人力成本维持不变的情况下，与大型地产项目合作，能带来更多的受益。

另外，有一整套严格评估体系的投资银行，对于企业的挑选，也十分苛刻。

甘美兰表示，他们更愿意与当地具有一定品牌实力、管理团队完善、有适度土地储备且拥有长期发展战略规划的地产企业进行合作，“这样能将我们的投资风险降至最低。”

在不断紧缩的调控政策之下，“有地没钱、有项目极度缺钱”的地产企业越来越多。尤其是，当部分地产企业集团相继实现与境外投行合作以后，一些本土的地产企业也开始与资本“频繁见面”，以期有一天也能成功“联姻”。

【推荐阅读】

上半年量大落价微跌 下半年楼市仍将保持冷静

"香饽饽"沦为"鸡肋" 房企坦言钱比土地更稀缺

二线城市房价普跌待观察 住房刚性需求仍很大

特别推荐

• 更多>>