收房全攻略明明白白收新房 拒绝收房N种情况

业主在办理收房时，有关实际面积与合同约定面积是否一致是必须引起高度重视的。如果不一致，则开发商实际交付的房屋与合同约定的面积之间的面积差是否符合国家有关面积误差比例的规定，即如果交付房屋的套内面积与合同约定面积之差在3%以内的，实行多退少补；如果超出3%，业主是有权拒绝支付超出部分面积相应对价的。

质量维权

首先应当查验“两书”，一个是住宅质量保证书，一个是住宅使用说明书。

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

其中《质量保证书》对房屋各个部位的保修时间都有具体规定，原则上在保修期内发现质量问题，开发商首先要进行修复，如果开发商迟延修复或修复未达到标准造成业主损失的，可以要求开发商进行赔偿，赔偿通常按照实际损失来确定。如果业主准备通过法律途径进行维权，请务必做好如下工作：

1）做好证据收集，保证对房屋各个阶段的状况和开发商的修复过程有确定的材料；

2）做好自己相应损失的统计和证据收集；

3）和开发商的交涉多用书面形式。   

拒绝收房N种情况

业主是否可以行使拒绝收房的权利，主要应当看开发商在通知收房时候是否达到了合同约定的交付条件即：

1、该房屋按照约定向相关部门办理竣工验收备案手续，即是否达到了合同第九条约定的条件。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；

2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；

3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；

4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；

其次，如果该房屋存在地基基础工程或者主体结构工程质量问题。地基基础工程和主体结构工程是建筑工程最重要的部分，如果一项建筑工程在这两项上存在质量问题，即使其它部分施工质量再好也难以保证整个建筑工程质量。因此，《建筑法》规定，建筑物在合理的使用寿命内，必须确保地基基础工程或者主体结构工程质量。如果这两项存在质量问题，购房人当然可以拒绝收房。

但是一般房屋的防水工程和其他土建工程以及电气管线、上下水管线安装工程、供水、供热、供冷系统工程等部分均不属于地基基础工程或主体结构工程，所以购房人不能仅因这项工程有质量问题拒绝收房。所以对于房屋出现的一般漏水或者门窗变形等质量问题,这时候买房人的正确做法是先收房,然后在保修期内找开发商免费维修,如果开发商拒绝或者拖延,买房人可以自行维修然后保留相关票据要求开发商赔偿维修费用。

另外，如果出现延期交房，有的购房人担心收房后就不能再要求开发商赔违约金，所以在得到赔偿前拒绝收房，这是完全没有必要的，因为收房后并不影响向开发商追索延期交房违约金。

特别推荐

• 更多>>