缺少《土地证》 低价房诱惑叫卖

今日头条 武汉楼市淡季阵痛 销量低迷均价微涨

同样位于关山的两套3室2厅，125平方米的一套要卖55万元，另一套128平方米的却只卖46万元，后者自降身价的原因是缺少《土地证》。昨日，舍不得9万元差价的王先生向业内专家求教：购买“两证”不全的房子，有多大风险？

昨日，记者走访多家房产中介，发现不少声称“低价优转”、“特价”的二手房出售信息，其卖价比同等房源一般要低10%甚至20%，均是因两证不全。

由于种种复杂的历史原因，部分房子“两证”不全（通常是缺少《土地证》）。近两年，武汉房价一路走高，一些资金有限的购房者对这些低价房颇为动心。有些中介为促成生意，也一个劲鼓动买方：既然是买房产，有《房产证》就不会有大问题。

针对市民这种认识误区，山河律师事务所房产律师游本刚指出，从法律角度讲，《房产证》和《土地证》都是房主拥有该房产及土地使用权的证明，同样重要。

业内专家分析，没有《土地证》的住房存在很大风险，市民应谨慎购买。真正拥有该土地使用权的主人，有权处置此房所在的这块土地，比如以此向银行抵押贷款、转卖，根据《物权法》规定，甚至有权拆除建在该地块上的建筑物或构筑物（包括你的房子）。

律师提醒心存侥幸的市民，即使没有遇到上述大风险，在自住过程中也可能遇到其他麻烦，比如无法正常交易，贷款不能获批等。

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