经纪博文：是否选择观望 买什么房可以逆市而为

如果你想买别墅，现在是不是好时机？回答是否定的，我的理由是，别墅的用地性质一般有些问题，即使没有问题，别墅的地价都不贵，好多是若干年前的存量地，并且开发周期非常长，稀释了其本身的时间价值，还有在房价暴涨后，别墅的性价比更多向服务、刚性支出、天然环境与人工环境的变相嫁接等方面，实际也就是花钱买个野外空间。当然如果你是个新的暴发户，需要别墅自住，另当别论。

那么，当楼市出现波动或剧烈动荡，我们是不是全部选择观望呢？万一没有出现专家预言的那些情况，也没有出现大跌，更没有出现拐点，逆市飞扬呢？你是不是后悔了？然，如果你听从我的劝告，结果出现楼市大面积下跌，你是不是又要骂娘呢？所以看清楚我的建议再行其事。

第一种行动：买老式的二手房小户型，现在是良机。

新近笔者走访几个城市的房管部门，他们提到各城市下一步城市化的重要步骤，那就是围绕老城进行改造为主，新增用地除去旧城改造部分，基本是保障住房用地与纯市场供应用地二五分。

这就是一个刺激二手房的好机会，因为，有些二手房并不是旧城改造的必经之路，因此不会面临拆迁，相反因为其近邻被拆迁或即将被拆迁，这就为未被拆迁的旧房提供了未来升值的无限潜能。笔者前几年在武昌江边尚未实施江滩改造的地儿找到一居室二手房，现在没有纳入拆迁范围，周边全是豪宅的定位，自然地，该处二手房的起步价业已超出6500。这类房子可遇不可求，但可以按图索骥。

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