《中指研究数据监测周报》概要版第48期

北京：供销双升 均价再次小幅回落

政策效应初步显现，北京楼市供销出现暂时回暖。本周（12.15-12.21）批准上市项目共有13个，其中包括位朝阳的首开畅心园经适房项目，其他期房项目供应面积环比大幅增加115.20%，住宅期房供应面积环比也有144.13%的大幅度增加；本周成交也延续上周回升态势，期房成交面积环比增加40.60%，住宅成交面积环比增加27.67%。价格方面，均价环比在上周小幅下降的基础上再次出现1.88%的小幅下降。

天津：商品住宅量缩价升

本周（12.15-12.21）天津商品住宅市场成交量下降明显，成交781套，成交面积8.31万平方米，环比上周分别下降11.35%和11.54%。价格方面，本周商品住宅成交均价6859元/平方米，环比上涨1.53%。总体看来，本周商品住宅量缩而价升。

深圳：成交量维持高位 价格走低

本周（12.15-12.21）全市无一批准上市项目，有5个项目开盘入市。成交方面，本周成交量继续高位运行，环比上周明显回落。其中罗湖区成交表现最为突出，成交量突增十多倍。成交价格方面，本周商品住宅成交价格环比小幅下跌。 11月以来，由于鼓励政策的引导，以首次置业者为目标客户群的中小户型住宅占据市场成交的绝对主力地位，商品住宅成交价格维持低位运行。

广州：预售量下降四成 签约量增加

本周（12.15-12.21）广州批准上市项目以郊区盘为主，商品房和商品住宅的预售量均环比下降四成。住宅新增预售量以中小户型产品为主，套均预售面积为93平方米；成交方面，本周签约量继续增加。除周日外，其余各日签约量保持在200套以上。增城、番禺、白云、从化签约量都超过200套，其中从化在新盘热销带动下，签约量大幅增加。

厦门：住宅成交271套 成交均价7870元/平方米

本周（2008.12.15-12.21）商品房成交量和成交总面积由于本周写字楼成交大幅下降而均有小幅的下降。商品房及商品住宅总成交面积分别为5.77万和3.04万平方米，环比分别下降了3.66%和上涨了19.63%；成交量方面，本周商品房成交套数由于写字楼、车库、厂房的成交下降，虽然商品住宅成交量增长但商品房成交套数整体还是小幅下降，本周商品房成交套数为416套，受车库、厂房的低价成交影响仅为5642元/平方米，环比上周下降了5804元，下降了162元降幅为2.79%；本周商品住宅（别墅无成交，全部为普通住宅）也出现明显的成交增长，本周成交217套，相比上周的210套，环比多成交了61套，环比涨幅为29.05%，本周商品住宅成交均价7870元/平方米，环比上周的8869元/平方米下降了999元/平方米，降幅为11.26%。

上海：市场趋于平淡 量价双双下滑

本周（12.15-12.21）商品房可售量与上周相比表现回升，商品住宅可售量也有小幅上涨；成交方面，本周成交量环比继续走低，除外环以外的其他区域都有所减少；商品住宅成交均价出现回落，小幅下降2.66%。临近年底，市场逐渐趋于平淡，前期在政策效应下出现了成交量一度走高，但近期已经有所缓和，消费者更多也倾向于持币观望，因此最近几周楼市成交量转而又平稳走低。

南京：连续上涨势头止住 住宅成交量5周以来首次回落

本周（12.15 -12.21）南京新增上市项目1个。新增供应套数大幅下降、供应面积小幅上涨。全市住宅存量与上周持平。相对此前南京商品住宅销量连续5周的持续增长，本周增长势头止住，认购量和成交量双双回落。办公楼和商业用房成交量跌涨互现。

杭州：楼市成交大幅反弹 成交价格连续四周小幅下滑

根据中国指数研究院杭州分院的监测，（12.15-12.22）杭州市主城区总体表现较上周有大幅度上涨，（12.15-12.22）主城区商品住宅批准上市1053套，批准上市面积11.48万平方米，环比上周大幅度上扬；交易面积环比上周亦有大幅上扬，其中商品住宅成交488套，日成交达到70套左右，成交面积5.41万平方米；价格方面，商品住宅成交均价环比上周有一定幅度下跌，成交均价为12804元/平方米，住宅成交价格已经连续第四周出现下滑，下滑幅度仍然较小，个盘成交情况相比上周较好，多个楼盘日成交量都超过7套，成交最好的当属低价入市的精装修项目枫华居，凭借优势的性价比，吸引了大批购房者前来下单，楼市合理定价策略成为开发商自救的法宝。

舟山：本周商品房供过于求 楼市成交起伏不大

本周（12.15-12.21）舟山商品房供应方面，供应量较上周大幅上升，主要来自于定海区的怡心公寓项目。而在销量方面，本周楼市成交面积有所回升，临城区仍是本周的商品房销量冠军，且较之上周也有所上升。定海区与普陀区也有少量商品房成交。嵊泗县继续几周以来的零成交量状态。本周商品房供过于求。个盘方面，临城区的新颐景园项目是本周的销量冠军楼盘。总体来说，本周舟山楼市成交较平稳。

宁波：商品房成交套数和面积涨幅较大

中国指数研究院对本周宁波房地产市场监测数据结果显示，本周（12.15-12.21）宁波商品房成交面积和成交套数在近2周涨幅较大，达到12月以来最高水平，主要原因是国家出台新政，宁波二手房市迎来重大利好，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

温州：商品房与商品住宅成交面积上升

近期温州出台提振房市18条新政，降低二手房交易成本，放低公积金购房门槛，扩大廉租住房保障范围，同时增加经济适用房供应量，提高外迁安置优惠标准和优化房地产投资环境，目的是为了活跃二手房市场，降低交易成本。本周成交面积套数和上周变化不大。本周（12.15-12.21）温州共成交商品房115套，较上周减少了1套，下降比例为0.86%；成交面积1.89万平方米，较上周增加0.15万平方米，环比增加8.62%。本周（12.15-12.21）温州共成交商品住宅95套，较上周增加1套，增加幅度为1.06%；成交面积1.6万平方米，上涨降幅为10.34%。

苏州：市场成交增长显著 成交均价小幅下滑

本周（12.15-12.21）苏州商品房市场有17个新的预售许可证颁发，共有543775.6平方米商品房获得预售许可。本周内苏州市区共成交商品房1082套，环比上周增加了32.92%；商品房成交面积为115167.3平方米，环比上周增加了31.45%。其中商品住宅共成交829套，较上一周增加了249套，增幅为42.93%；成交面积较上周增加了27834.29平方米，增幅为38.90%。非住宅市场成交量本周成交套数为253套，比上周增加了8.12%，成交面积15771.81平方米，环比减少了1.73%。本周政府再次出台放松二套房贷和2年以上普通住宅转让免征营业税这两条降低门槛，为楼市升温，加上近两周苏州楼市供应量也有明显增加，本周苏州楼市成交量大幅攀升。价格方面，本周苏城房价小幅下滑。商品房成交均价为6906.79元/平方米，较前一周下降了7.05%，商品住宅成交均价为6479.65元/平方米，表现平稳，较上周仅下降了0.43%。

长沙：楼市寒冬 量价齐跌

中国指数研究院对本周（12.15-12.21）长沙房地产市场监测数据结果显示：商品住宅供应量较上周有所增加，有13个项目取得预售许可证，批准预售总面积为44.65万平方米，较上周增加4.6万平方米；商品住宅成交量较上周有所下跌，共成交新房29.2万平方米，跌幅4.98%；商品住宅新房成交均价3504元/平方米，较上周下跌5.4%；办公楼期房成交面积0.03万平方米，较上周下跌93.75%，成交均价为4103元/平方米，较上周下跌8.74%；商业用房期房成交2.43万平方米，较上周上涨42.11%，成交均价9892元/平方米，较上周上涨10%；二手房共成交2.08万平方米，较上周下跌25.45%，成交均价2003元/平方米，较上周下跌16.02%。

重庆：商品房成交量略有下降，成交价格小幅回升

中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场的监测数据显示：本周（12.15-12.21）重庆主城区新批准预售面积环比小幅下降，经济适用房入市量减少；在降息、交易税费降低、楼盘优惠折扣力度加大的多重因素影响下，主城区商品房需求相对稳定，本周成交量保持在20万平方米以上；本周商品房成交均价连续两周小幅上涨；土地供应上看，本周拟供应土地用途主要是工业用地。

成都：商品房成交量回落 新增供应有所放量

中国指数研究院西南分院对本周成都房地产市场监测数据结果显示：成都商品房成交量在连续两周增长之后，本周（12.15-12.21）出现回落。新增供应方面，本周新批准预售面积出现回升，新增供应主要集中在高新区和成华区。

西安：商品房成交量明显回落 均价小幅上涨

上周西安商品房成交套数创新高之后，本周（12.15-12.19）出现回落，成交套数929套，成交面积不足十万平方米；价格方面，本周商品房成交均价出现小幅上涨，其中城内区的成交均价高达8706元/平方米。

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