武汉监测周报(2009.06.01-2009.06.07)
——土地市场回暖 新房持续热销
一、市场综述
中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（6.1-6.7）武汉商品房成交套数为2709套，相对于上周的销量出现一定反弹，每日的平均成交量仍然达到387套。成交面积为28.03万平方米，相对上周的涨幅为5.44%，销售金额为15.07亿元，相对上周的环比跌幅为0.67%，成交均价为5378元/平方米，价格跌幅为4.50%。
本周武汉楼市的销售套数为2709套，虽然相对最高峰期有所回落，销量仍处于高位运行阶段。本周的成交均价比上周有所下降，但突破了今年以来武汉楼市成交均价以5000元/平方米作为均衡线上下波动的长期趋势，成交均价同样达到了历史高位。
与去年土地纷纷流拍的局面相比，今年全国的土地市场回暖势头明显，受到房源销售火爆的利好因素的鼓舞，目前政策扶持使许多开发企业从银行融资的门槛降低，从销售中获得的回款也较为充裕，加上政府推出土地的地价相对于2007年而言处于较低水平等等原因，开发企业对于未来市场前景较为乐观，普遍认为此时为购置土地的较佳时机，目前各大房企购地意愿大大增强，争相圈地的现象再次出现，土地的成交量也大幅增加。武汉土地市场也不例外，出现人气回升的现象，本周市土地交易中心举办了今年第4次土地拍卖，10宗地全部顺利成交，690亩成交总金额29.268亿元，是近两年来我市规模最大的一次。其中位于洪山区三角路村的124亩商住用地被福星惠誉以10.26亿获得，楼面地价达到2860元/平方米；位于洪山珞狮南路壕沟地块在经过几家大型房企的激烈角逐后，被金地房地产公司以30680万元拍下，楼面地价达到2060元/平方米。开发商加大土地储备，准备在未来的市场中占领新领地的决心可见一斑。土地买卖的回暖会在一定程度上影响心理预期，对于新房市场将会起到风向标的作用，令市场多方对于楼市良性发展的信心更为坚定。
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