福星股份三度入围房地产上市公司TOP10

6月6日，中国房地产TOP10研究组在京发布“2009中国房地产上市公司研究成果”，研究结果表明：福星股份成为“2009沪深房地产上市公司投资价值TOP10”和“2009沪深房地产上市公司稳健性TOP10”企业。这是福星股份继“2007沪深房地产上市公司地产绩优股TOP10”和“2008沪深房地产上市公司投资价值TOP10”之后，第三度入围“房地产上市公司TOP10”。

2008年是中国房地产市场发展历程中不寻常的一年，中国房地产市场由高速增长期进入调整期，政府的宏观调控政策、消费者的持续观望及国内外经济环境的急剧变动等一系列因素交织在一起，成为2008年房地产上市公司运营环境的主要特征。而正是在这样严峻的市场环境中，福星股份的稳健性和投资价值得以彰显。

首先，从稳健性方面来看：2008年期末福星股份资产负债率为50.31%，低于沪深房地产上市公司均值56.86%，说明企业的长期偿债能力较强；福星股份2008年期末流动比率为3.14，高于2，说明其短期偿债能力较好，而同期沪深房地产上市公司均值为1.84。

其次，从投资价值方面来看：

（1） 在2008年市场环境下福星股份各方面仍保持了增长，总资产同比增长23.01%，净利润与上年持平，期末公司有2.30亿元的预收账款，为2009年的收入奠定了一定的基础；

（2） 2008年福星股份净利润为3.31亿元，总资产收益率为5.05%，而同期沪深房地产上市公司总资产收益率均值为3.61%，说明福星股份在行业整理盈利水平出现下滑的情况下公司的盈利能力保持了稳定；

（3）2008年福星股份总资产周转率为48.94%，远高于沪深房地产上市公司总资产周转率均值30.42%，说明公司运营效率较高。

作为福星股份主导产业之一的福星惠誉，是武汉成长最快、最具潜力的房地产企业之一，福星惠誉从高速成长到稳健经营的策略转变，更使其成功避开了2007年房地产企业激进扩张、疯狂拿地的陷阱，按照既定的稳健发展战略，逐步成长为湖北房企龙头。

事实证明，福星惠誉的高速增长，并不是建立在简单的快进快出的模式之上，而是基于有效掌握多项目的开发节奏，保持合理的土地储备和结构，在资金实力、土地储备规模和开发速度中间保持动态平衡，使资金运转效率最优化。这种兼顾现金流周转率和利润平衡点的商业模式，不仅为客户带来了高附加值产品，而且为投资者及股东带来了高回报，可谓一举两得。

福星惠誉的管理层认为：企业管理的理想境界是在价值创造和风险管理之间实现动态平衡，特别是在行业步入调整期的今天，风险管理比价值管理更重要，稳健经营比快速扩张更重要，福星惠誉始终追求有质量的增长！今后，福星惠誉将以武汉“1+8”城市圈为核心发展领域，扎根湖北，巩固和提升区域龙头地位；以环环渤海经济圈区域市场为辅助发展区域，构建“1＋1”（1个核心发展区域＋1个辅助发展区域）市场格局，“扎根核心区域、坚持中心城区发展”，为企业稳健发展打下坚实基础，稳健经营，锐意进取，实现全国知名品牌房地产企业的目标。

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