武汉监测周报(2009.06.08-2009.06.14)
——本周楼市量涨价跌，热销态势仍在持续
一、市场综述
中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（6.8-6.14）武汉商品房成交套数为2830套，比上周的销量高出121套，成交面积为29.04万平方米，环比涨幅为3.62%，销售金额为15.068亿元，比上周下降了0.02%。销售量上涨而销售总金额滑落的主要原因是本周的成交均价为5189元/平方米，相对上周出现了3.51%。
在五月份的最后一周，成交均价突然暴涨到5631元/平方米之后，近两周的价格指数发生了持续回落，本周的成交均价又降到接近5000元/平方米的均衡线附近，回复了常规状态。随着这两周价格的逐步回落，销量也呈现出一定的增长。目前武汉一些热销楼盘开始纷纷调高价格，但仍有一部分楼盘低价促销，甚至继续降价。许多中小楼盘在这场回暖格局之中表现得并不强势，如果地段不佳，则销售更加疲软，除了降价之外难以找到合适的突破口。在价格策略的调整之中，知名楼盘和不知名楼盘出现了截然相反的结果，楼市两极分化的趋势也愈加明显。五月底国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，加上武汉地方政府推出住房公积金最高贷款额度上调，并且将购房落户的门槛调低等刺激政策，从供应和需求两个方面推动房地产市场的发展，对于开发商及消费者在心理层面上都有一定的积极影响。但是以上政策能否从实质上使目前热销的局面长期持续，仍有待进一步观察。
责任编辑/zhangwei.wh
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