武汉监测周报(2009.06.15-2009.06.21)

——楼市需求旺盛 中老年客户成为购房主力

一、市场综述

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（6.15-6.22）武汉商品房成交套数为2945套，比上周的销量高出115套，成交面积为30.77万平方米，环比涨幅为5.96%，销售金额为16.397亿元，比上周上涨了8.82%。本周的成交均价为5329元/平方米，相对上周出现了2.70%的涨幅。以上各项成交数据均表明，本周楼市呈量价齐升的趋势。

据中国指数研究院近期的研究结果表明，中老年客户已经成为近期的购房主力客户。进入六月份之后，在成交客户中，40-50岁区间的客户所占比例最高，达到34.2%；50岁以上的客户所占比例为20.01%。从整体上看，40岁以上的购房客户就已经超过了半数，成为目前当之无愧的主流客户群。而35-40岁之间的成交客户所占比例为17.21%，30-35岁区间的成交客户则达到15.98%。从购房目的上来看，30-50岁的置业者以改善型需求为主导，其中也有一小部分为投资型需求。改善型需求的置业区域以中心城区为主，偏郊区域较少，因为客户即使购房用于自住，也希望所购买的房屋具有一定的增值空间。目前的投资型置业与2007年的投资型置业发生了一定的变化，首先是购房用于出租的比例减少，本年度一室一厅及一室二厅的成交比例一直未超出2%，在所有成交户型中的比重最低；其次购买房源后立即转手的比例也非常少，因为房价虽然呈一定的增长势头，但涨幅较慢，而且两年内的新房在三级市场的流通成本较高，不会产生令投资者满意的回报。目前宽松的货币政策引发了通货膨胀的预期，从股市上赚取的回报找不到合适的投资途径，制造业的持续低迷阻挡住许多投资者的步伐，投资者希望利用固定资产进行保值增值，对于房地产的投资多为长线投资，也是相对安全的投资。在近期的购房客户中，30岁以下的青年置业者仅占到12.60%，如果将这部分客户定义为适婚的刚性需求者，则近期刚性需求的比例偏低。当然不排除一部分刚性需求者是由父母代替购房，比如50岁以上的置业者的儿女多处在适婚年龄阶段，购房目的大多数是为了给孩子结婚做准备。

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