武汉监测周报(2009.06.22-2009.06.28)

——三房仍是成交的主力户型 四房的需求明显增长

一、市场综述

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（6.22-6.28）武汉商品房成交套数为2746套，比上周的销量减少199套，成交面积为29.19万平方米，环比降幅为5.13%，销售金额为15.35亿元，相对上周下降6.39%。本周的成交均价为5259元/平方米，相对上周出现了1.31%的降幅。虽然以上各组数据相对上周的相应指标均有所下滑，但从整体来看，楼市仍然处于旺销阶段。

据中国指数研究院近期的研究结果表明，在六月份的前三周，三房仍然是成交的主力户型，占到总体成交面积47.69%的比例。相对于前几个月的成交情况，六月份四房及四房以上户型的成交比例有所上升，达到21.78%，而在三到五月份，四房及四房以上的大户型的成交比例均未超过17%的比例，由此可以看出大户型的需求正在呈现增长的趋势。本月二房的需求量开始有所减少，由以往30%以上的比例下降到了26.95%，而一房的比例与以往较为相似，占到总体成交面积的3.49%。从数据比例的变化上可以看出，楼市需求的结构也发生了一定程度的变化。开年之初，主要是由刚性需求释放带动了楼市的热销，因此两房及三房的成交比例相对较高，而后续跟进的改善性需求和投资性需求，使购买群体呈现出多样化，不再局限于刚性需求或者是首次置业，因此楼市后市才有了更强劲的走势，价格也出现了一定的涨幅。在今年年初，武汉的可售房源曾经达到14.8万套，随后由于楼市销量的高涨而逐渐减少，目前的可售房源为13.8万套。连续几个月的热销局面消化了一部分积压的存量房源，略微缓解了供求矛盾，但从长期来看，接近14万套的可售房源仍然存在较大的去化压力。

特别推荐

• 更多>>