武汉监测周报(2009.06.29-2009.07.05)

——武汉楼市淡季旺销，需求旺盛

一、市场综述

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（6.29-7.5）武汉商品房成交套数为2816套，比上周的销量略有增长，涨幅为2.55%；成交面积为29.36万平方米，相对上周仅出现了0.59%的上涨幅度；销售金额为15.74亿元，环比变化为增长了2.54%。本周的成交均价为5360元/平方米，环比上升了1.92%。由此可见，进入了七月的淡季之后，武汉楼市的销量不降反升，购房客户可承受的成交价格也有所增加。

夏季对于楼市最大的冲击在于温度过高，气候舒适度降低，居民普遍愿意呆在室内，减少外出时间。购房与购买其它的商品不同，必须要置业者亲自上门，选房的过程也不得不在工地上走动，再加上货比三家的艰辛，使得意向置业者往往将购房计划推迟到九月份之后执行。今年入夏之后，素有“火炉”之称的武汉并未表现出往年持续高温的天气，大部分时间的气温在市民出行可承受的范围之内，尤其是早晚比较凉爽，这也为武汉楼市的持续旺销提供了客观条件。此外，房价的小幅上扬也在广泛影响消费者的预期，担心未来的房价普涨会增加购房成本，认为此时加紧出手购置物业更为合适。依据中国指数研究院的监测，目前的房价虽有小幅上扬，但在全市的范围内，涨幅尚且不太明显。6月份的成交均价相对于五月份而言仅上涨0.60%，相对于今年年初的上涨幅度则相对较大，达到6.58%，但相对去2008年的6月份，同比的跌幅非常大，达到11.75%。因此即使房价在缓慢地、小幅地上涨，相对于去年而言，已经具备了明显的价格优势。价格处在可承受的范围之内，而未来又存在着房价上涨及通货膨胀的预期，使得楼市的购买力持续释放，成为今年楼市的强劲支撑。

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