降价刺激失效 武汉楼市再现量价齐跌

根据中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：上周（6.09-6.15）武汉商品房成交量不足千套仅为978套，成交面积10.11万平方米，市场仍为持续低迷态势。成交均价下滑至5991元/平方米，环比降低0.32％。而在整个五月及六月第一周，尽管没有实现“五月红”，但由于四月底及五月新盘集中上市，成交均价突破6000元/平米，并维持了五个星期，如今形势急转之下，量价齐跌，楼市又陷低迷状态。

首先量价齐跌是必然，在四月底及五月新盘集中上市，尤其是中心城区的高档楼盘纷纷上市，声势浩大，且给与诱人的优惠和折扣，一段时期内日销量维持在230套以上，成交均价也摇摇直上。与此同时郊区楼盘也不甘示弱，在六月也陆续登场，并直接低价入世，如汉南碧桂园开盘起价为2800元/平米（精装修），有的盘优惠更低，也曾有楼盘打出7.3折的优惠，更有甚者加一元送商铺，这些升级的价格战给中心城区的楼盘带来了不小的冲击力。据统计如今三环外的郊区楼盘已经重返3000元/平米，中心城区先前“上八近万”楼盘也开始频频折腰，个别楼盘悄悄滑至6000元/平米。

价跌并不意味着消费者领情，在整个2007年，恐慌性购买留下了深刻的印象，他们买涨不买跌的心理一直都坚持着，中心城区和郊区楼盘的价格大战他们更加有信心和理由坚持价格还没有到抄底的时候，降价和折扣对他们来说已经麻木，不再具有诱惑力，又陷集体等待与观望。如今马上要进入销售淡季，宏观形势越发严峻，货币政策进一步紧缩，房企资金更加紧张，给与了更多的猜测与观望。

有消息称在如今形势下少数开发商已经开始“封盘”，采取休克疗法渡过难关，如果企业目前资金运作良好，看好后期市场，封盘对于追逐利润的他们来说不失为一个好办法。但如果不具备这样的条件，封盘成为一种集体行为，崩盘也就开始了。开发企业应该高瞻远瞩，开诚公成本，一步降到位，用心做好产品，相信诚心是打动消费者最好的办法。

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