武汉楼市 价格就是降到底了又如何？

都说农民靠天吃饭，谁能想到房地产也有今天。

在过去的几年，房地产一直都是最赚钱的行业， 2007年房地产上市公司毛利润率普遍超过30％，连续多年位列最暴利行业榜单。去年最赚钱的上市公司也属房地产，华侨股份以99.12%的主营业务毛利率排名第一，让人惊叹。相比于其他行业，房地产培育富翁的速度堪称火箭。

风云突变。 如果以前还能用冬天形容现在的楼市，现在大家都不知道怎么形容了，因为冬天过去毕竟还有春天，可现在对于房地产悲观的估计是，今年是秋天,明年是冬天,后年是寒冬。  2008上半年即将过去，房地产市场却显得一片萧条，不复往日生机。

与去年10月相比，目前武汉商品房的实 际成交价已下降了10%-15%，即使这样，成交量也只有去年同期的五成左右。 直观的表现就是，房子不好卖了。
现今，从年初打折的遮遮掩掩，到现在市场普降，所有的人都有一个疑问，楼市何处是底。

既然有人关心这个问题，当然就有人去研究。于是，近日，我们看到了流传甚广并引起争议的若干楼盘成本计算清单。也有不少企业宣称，我们成本很高，利润很低了，意思说，我都到底了，你们可以来抄底了。

所有的这个声音背后，都有一个潜台词：我都接近成本价了，我不会再降了。以前市场好的时候，开发商都不愿意公布成本，讳莫如深，而现在主动老老实实交底，也算降出来的进步，让人看到了希望，买房人从来没有这样激动过。
 

有的项目粗略估算利润率在10％以下，很委屈的认为自己很低了，很具有价值了。这实在让人莞尔。过去的好光景，宠坏了所有地产人，有调查数据统计显示，中国将近57%的中小型出口企业税后利润率在5%以内，利润率在5%-10%的占28%，可想而知，考虑到房地产开发的特点，10％的利润已经不知让多少外行老板羡慕了。

也难怪，以前卖粮食的，卖电器的，现在都变着法的往地产圈钻营，面对如此高利润的诱惑，谁能不心动。

再说了，从来没有人告诉我们，买地造房子一定是赚钱的买卖，在同样的市场下，你土地是拍卖的，成本的确很高，但我们不得不看到，市场上依然有很多项目成本很低，这种情况，在过去两年的土地拍卖市场已经埋下伏笔：同一区域的土地价格在两年内可以翻番。如果你荣幸的成为“地王”，只能说你来迟了。

而在这一轮回中，我们不难看出，某些企业在过去大规模高价圈地，不过是把土地作为上市的诱饵，可惜，现今政策市场时机不对，土地储备成了包袱，诱饵已经成为自我戕害的毒药。不仅如此，害人害己的夺地风暴还将继续散发毒性，尤其是那些高价抢地的企业，如今后悔的不在少数。

最新的一项研究表明，今年前五个月，全国房地产销量平均占全年房地产销售额和销售面积的19％，而在2006年、2007年，这个数字是28％-29%。报告显示，主流房地产上市企业的现金流指标都出现较大负数，反映出这些企业在未来普遍面临较大的资金回笼压力，实现销售业绩将是今年最大的考验。

市场不相信眼泪！成本价甩卖在其他行业早已不再是新闻，甚至亏本赚吆喝的事情也屡有上演。即便我们承认武汉某些项目已经到底，或者所赚甚少，那也不代表其价值一夜之间就提升多少，意味着大家可以放心抄底。

用一位资深地产研究人士的话说，项目能卖还是快点卖，不要心里不平衡，前两年的暴利这次吐点也没什么大不了，心态要平和。另外，不要冲动，千万不要把价格作为自己的唯一手段，不要忘记产品本身的特性，地段、配套、品质等等，不要进入竞争盲区。

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