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上海住宅成交量回升 可售量持续增长

1. 市场综述

本周商品房和商品住宅成交量有所回升，但受传统成交淡季的影响，沪上楼市成交维持低走。本周全市商品房成交面积和成交套数分别较上周上涨7.71%和下降0.75%；全市商品住宅成交面积和成交套数分别较上周上涨18.55%和22.84%，本周末全市住宅可售面积和可售套数较6月29日继续增长。外环以外商品住宅成交比重进一步回升，整体上拉低了全市商品住宅成交均价，本周全市商品住宅成交均价为9709元/平方米。

2. 成交情况

本周（2008年6月30日—2008年7月6日）全市商品房成交量有所回升，但受楼市淡季的影响，成交水平仍处于低位；本周上海商品房成交面积为36.80万平方米，较上周上升了7.71%，商品房成交套数为3442套，较上周下降了0.75%。本周商品住宅成交面积为31.93万平方米，较上周上涨了18.55%，住宅成交套数为2985套，较上周上涨22.84%，本周商品住宅成交量增长明显，楼盘各种优惠促销活动是拉动消费的一大原因。

本周商品房日均成交套数492套，日均成交面积5.26万平方米。其中，单日最高成交量为本周6月30日的687套、7.99万平方米；单日最低成交量为本周7月5日的313套、3.20万平方米。

 

 

从成交的环间情况看，本周二环三区住宅成交量呈现不同程度的回升，外环以外住宅成交量增长明显。本周外环以外住宅成交面积为24.19万平方米，较上周上涨20.34%，成交套数2330套，较上周上涨25.27%，外环以外住宅成交占比持续回升，外环以外住宅成交面积占全市住宅成交面积的75.81%，较上周上升了1.21%，成交套数占全市住宅成交套数的78.11%，较上周上升1.31%。内外环间的住宅成交面积和成交套数分别为6.06万平方米和532套，分别较上周上涨16.22%和16.16%，成交比重下滑，成交面积占比和成交套数占比分别较上周下降0.36%和1.08%；本周内环以内住宅成交面积和成交套数分别较上周增长6.12%和16.35%，成交比重持续小幅下降，成交面积占比和成交套数占比分别较上周下降0.60%和0.24%，从内环以内住宅成交面积和套数变化情况可以看出，本周内环以内中小户型住宅更加受欢迎。

中国指数研究院每日监测数据显示，本周二环三区住宅成交均价继续小幅上涨；而同样由于外环以外住宅成交比重的回升，全市商品住宅成交均价被整体拉低，本周全市商品住宅成交均价下降为9709元/平方米，较上周下跌了1.26%（见图3）。

表1：连续四周（2008.6.9—2008.7.6）住宅环间成交情况与均价表

（单位：万平方米，套，元/平方米）

　

内环以内

内外环间

外环以外

日期

6.9-6.15

6.16-6.22

6.9-6.15

6.16-6.22

6.9-6.15

6.16-6.22

住宅成交面积

3.21

2.50

14.32

8.03

22.87

23.11

成交面积占比

7.94%

7.43%

35.43%

23.88%

56.61%

68.69%

住宅成交套数

208

159

1336

731

2301

2217

成交套数占比

5.41%

5.12%

34.74%

23.53%

59.83%

71.36%

住宅均价

31073

32013

14368

14557

6750

6803

日期

6.23-6.29

6.30-7.6

6.23-6.29

6.30-7.6

6.23-6.29

6.30-7.6

住宅成交面积

1.56

1.66

5.21

6.06

20.10

24.19

成交面积占比

5.79%

5.19%

19.35%

18.99%

74.60%

75.81%

住宅成交套数

104

121

458

532

1860

2330

成交套数占比

4.29%

4.06%

18.91%

17.83%

76.80%

78.11%

住宅均价

32846

33125

14622

14685

6836

6859

从成交的区域来看，本周住宅成交仍然比较集中，南汇区、浦东新区、松江区、闵行区、嘉定区以及宝山区住宅成交量占全市住宅成交量的73.59%，较上周所占比例增长。本周南汇区住宅成交量跃居首位，该区共成交住宅5.30万平方米；浦东新区本周共成交住宅4.44万平方米，排名第二，源于浦东新区新盘增量占有一定优势；松江区共成交3.77万平方米，本周位居第三。

 

表2：本周（6月30日-7月6日）板块典型项目

板块名称

典型项目

均价

涨幅度

备注

闵行马桥

夏朵小城

6984

19.28%

夏朵小城目前在售仍为五一期间开盘的房源，上批推出220套新房源，房型面积偏大，最小为102平方米的两房，小高层总高14层，均价又涨100元/平方米，目前已至7100元/平方米。

嘉定南翔

金地格林风范城

20470

-18.50%

金地•格林世界位于西上海南翔板块，规划占地2100亩（约1.3平方公里），建筑面积近100万平方米，是一个以TOWHOUSE为主，搭配少量多层和小高层住宅的低密度超大型生活社区，规划10年4期开发完成，是西上海最大的中产人居社区。

松江新桥

沿海丽水馨庭

10656

-10.08%

沿海丽水馨庭推出“限时优惠”，6月21日至6月23日购买总建筑面积约173.58的b户型402，总价179万，24日至26日总价189万，27日至29日总价199万。目前此套房源已售出，但是售楼处称后续可能会有其他优惠房源推出，一般每周五才可以确定具体优惠有无。

青浦朱家角

东方庭院

24716

54.65%

东方庭院目前在售5号地块独栋别墅，房型与前期同，3层，200余平方米，房型同前期无区别，送地上车库，销售介绍均价22000元/平方米，总价在480-750万元左右。

3. 可售情况

中国指数研究院每日监测数据显示，截至2008年7月6日晚10点，全市住宅可售面积为609.13万平方米，较6月29日可售面积小幅上涨了0.70%，可售套数为43973套，较6月29日可售套数增长0.12%，本周末住宅可售房源小幅增长，由于新盘入市速度暂时放缓，而成交量仍然低位运行，可售房源则保持相对稳定。从住宅可售区域看，本周末住宅可售房源分布仍然与上周相似。本周松江区可售面积为99.61万平方米，可售房源下降，但可售房源量仍然保持第一，浦东新区可售面积为90.89万平方米，可售房源出现较大幅度地增长，保持第二位，闵行区仍然排名第三，可售面积为60.49万平方米，可售房源下降；城市中心区，普陀区和徐汇区房源相对稳定，本周末住宅可售面积分别为44.80万平方米和42.56万平方米，依次排名第五和第六。

表3：截至每周末上海住宅可售量表

（单位：万平方米，套）

　

5月18日

5月25日

6月1日

6月8日

可售面积

559.92

568.81

571.12

562.72

可售套数

41233

41514

41779

40933

　

6月15日

6月22日

6月29日

7月6日

可售面积

562.50

589.14

604.92

609.13

可售套数

40830

42602

43920

43973

 

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院（华东分院）研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院（华东分院）。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院（华东分院）联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：021--58201880

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