武汉楼盘竞相打折 房价究竟“降”在了哪里？

降！楼盘竞相打折购房者谨慎出手

“分析上半年武汉地产市场的走势，结合到具体项目，还是有迹可循。”中国指数研究院华中分院首席分析师李国政说。

今年1—2月份，经过去年年中到年底的价格大涨，全市房价运行到每平米5700元以上的高位。受第二套房贷及银根收紧等政策的影响，加上传统淡季的来临，全市商品房销量较惨淡。彼时，城市中心城区的楼盘要么还未面市，要么仅剩下尾盘，对全市商品房成交均价的影响不甚明显。

报告中的数字，1—2月，全市商品房成交均价分别为5716.83元/平方米、5742.15元/平方米，与去年12月的5663.82元/平方米相比，相差并不大。

3—4月，随着武汉万科青年置业计划的推出，加上光谷某楼盘“立志轰下武汉高房价”的誓言，购房者初步嗅到了“降价”的味道。但此时，用一位业内人士的话说，“没人愿意承认房价开始下探，也没人愿意把自家楼盘的价格拉下来。但为了刺激销量，不少楼盘一方面将价格轻微上调，一方面利用不计入销售价格的变相优惠来吸引购房者。因此，我们看到的数字是，全市的房价不仅没有降，反而涨上去了。”

对于这一点，余先生感触很深，“4月下旬去看武昌区政府旁的一个楼盘，项目价格没有变动，但额外提供2万元的装修基金，相当于在打折。”

5月，楼市深度盘整，购房者的观望情绪浓得化不开，银行准备金率亦在今年调至第四次，地产开发商显然有“放手一搏”的态势。据统计，全市仅在5月开盘的项目就不少于20个，其中多数均为高端物业，如武汉天地、恒大华府、金地国际花园、金都汉宫、融科天城等。“这些楼盘的扎堆推出，将全市商品房的成交均价推高至6118.48元/平方米。”李国政分析。

报告显示，今年1—6月，汉口中心城区的商品房销量是3235套，武昌中心城区的数字为3305套。两个区域半年的销量总和为6540套，占了上半年全市20504套销量的31.9%。而在去年下半年，两个区域在全市的销量占比不足30%。

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