二手房市场短线投资者急抛 长线购房者“捂房”

去年高位买房的短线投资者急着抛售房子，而几年前低价买房的房主，却捂着房子不着急。记者发现，由于购房成本差别巨大，如今，二手房市场上两类房东有着截然相反的心态。

“水岸星城最低价包过户”、“友谊国际一期特价亏卖”……昨日，记者从顺驰、华明达、百居易等房屋中介了解到，“包过户”、“急售”、“低价转让”、“价格从优”等“着急”的字眼频现于出售信息中。不少中介经纪人也反映，受新房打折降价的影响，二手房卖家开始坐不住了，不少手中握有多套房子的投资客，担心价格继续下滑，急于抛售。有的房子在最近一个月中挂牌价调低了三五万元，但这些市中心的毛坯房，单价和总价仍很高，出手很难。

21世纪不动产市场研究中心数据表明，买方用新房去压价二手房，50万元以上急卖待售的二手房出现降价趋势，降幅高达10%。同时，部分二手房的税费也由过去的“买方承担”变为“卖方承担”，而一套二手房交易税费约占房价的4%-10%。

不过，二手房市场上也有价格坚挺的房子。据悉，这些房子多是几年前低价购买的，没有贷款，地段户型都不错。在武昌友谊大道一小区有两套房子的陆女士，2003年购的房，当时价格低，贷款也已经全部还完，房子挂出来探探价，不着急卖。

陆女士介绍，虽然看到房价在下跌，但徐东片区总不会跌至2500元/平方米的水平，加上卖房后资金没有投资渠道，所以继续捂房。

业内人士介绍，不着急卖房子的房东，都是2004年房价飞涨前买的，没有贷款压力，即使目前市场房价跌15%也不会有太大损失;而去年前年贷款投资房子的，由于贷款压力沉重，市场行情不好，现在不卖怕以后更难出手。

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