成都高端物业需求旺盛 高端住宅凸显后市看好

2008年7月10日，国际知名地产服务机构仲量联行发布了二季度市场回顾报告，其中在报告中指出，成都房地产市场在5.12汶川大地震影响下经历了短暂停滞后迅速恢复。震后高品质新建办公楼需求旺盛，办公楼升级需求增大，震前已决定进驻成都的企业也并未因地震而改变扩张步伐，高端住宅市场上高品质楼盘也因震后购房者对房屋质量的关注而备受青睐。

高品质甲级办公楼需求旺盛

据数据显示，成都市甲级办公楼2008年上半年净吸纳量为17，400平方米，较去年同期大涨266%。需求主要来自国内外企业进驻成都开设分公司，其比例占市场总成交量的71%，其中，能源企业表现尤为突出。

地震后，对办公楼品质的升级需求凸显，租客对办公楼安全性和物业管理品质要求不断提升，季内，仲量联行为某全球十大能源企业在香格里拉租用约7，000平方米（含预留扩租面积）的办公楼面积，这也是迄今为止成都甲级办公楼市场上最大的租赁成交案例。从目前市场成交数据上看，许多原本租用质量较一般的乙级办公楼租户如今倾向于搬迁至高品质新建办公楼；而一些原本已有搬迁计划的租户，进度也明显加快。上半年，仲量联行商业地产部已为国内外企业于成都成功租赁办公楼面积达20，000平方米，高品质办公楼需求增加的趋势将不断延续。随着市场的需要，租金将进一步分化。截止到2008年6月底，甲级办公楼租金为每平方米每月人民币102元，较去年同期上涨17%。香格里拉、中环广场、时代广场、力宝大厦等新建甲级办公楼表现强劲，租金增幅较大。震后，据相关数据显示，新旧办公楼租金分化将更为明显，具体表现在高品质新建办公楼的租金将随着需求的增长而持续走高；反之，设施相对陈旧的办公楼，租金将随着租户的流失而进一步走低。

据中环广场成都公司客服主任李伦介绍：“中环广场1座的招租情况比较理想，入住率已达到90%，1座招租情况已完全饱和，而目前的重点是2座，自3月份对市场开放以来，公司根据市场情况，租金比1座有所上扬，但入住率也已达到了30%。未来，成都市区将会有更多更高档的甲级办公楼问世，在新推出的甲级办公楼的带动下，成都甲级办公楼的整体价格趋势将会上扬，因此，成都甲级办公楼的未来是比较乐观的。中环广场在不断地对自身更新、对公司品牌形象维护和打造中，也将根据市场情况，调整策略，租金价格将有所提高”。仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊指出：“仲量联行相信西部广阔的市场将持续吸引企业入驻，这一趋势将不会因地震而改变”。

零售业兴旺带动商铺增值

地震后，成都的消费习惯还是没有改变，餐饮和服饰依然占据着主导地位，一站式购物体验已成为购物中心区别于传统百货的主要特征。同时，市内高品质办公楼盘和办公人群的增多更进一步促进餐饮业的蓬勃发展。除2007年进驻财富中心和第一城的王子厨房、广州蕉叶外，2008年5月，话尚美餐吧TKLK也于高端百货美美力诚天一店开业，为客户提供高级用餐环境。火锅运营商小天鹅也将其旗舰店开设于财富中心4楼,这些零售业的入驻，直接带动了成都市商铺价值的攀升。

在零售业旺盛的众多行业中，运动休闲服饰零售商领跑成都市主要零售商圈，据调查显示，运动休闲服饰近年来扩张速度明显加快，各品牌代理商竞争日益激烈。处于成都市主要零售商圈的春熙路，运动休闲品牌店已经达铺面总数的35%。上半年，隶属香港上市公司裕元集团旗下的运动品牌代理商胜道（YY　SPORTs），租下原亚新生活广场12，000平方米的铺位，用于打造成都最大的运动品牌专卖店。KAPPA，也于春熙路最繁华地段租下三层约500平方米店面。

从市场上看，成都零售业在地震的影响中恢复迅速。成都市主要商场于5·12地震后短暂停业，5月销售额较去年同期下降比较明显。但是，震后零售市场迅速恢复，如今主要商场营业额已经与去年同期持平，其中，王府井、太平洋、伊藤洋华堂等大型百货商场在六一前后的平均销售业绩已经较去年同期上升20%—25%。仲量联行成都战略顾问部高级经理谢凌表示：“震后，我们对零售商进行了投资信心访谈，调查结果相当鼓舞人心，零售商对成都零售业的发展都充满信心，并表示地震并没有改变其在成都以及西部布点的战略。”

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